不管是第一次買房子的首購族，或是想要換房子的換屋族，該怎麼構思自己的買房計畫？買房子要考量的因素眾多，又該如何依照重要性先後排序，擬定成功的買房計畫書呢？綜合了6位專家的意見，歸納出買房絕對成功的6大作戰計畫。

計畫1：房價先擺一邊，搞懂自己需要怎樣的房子

重點：先搞懂「Why」，就不會買錯！你不需要一間昂貴但難住的房子

買房子的第1個計畫，不是先看自己有多少預算，或是想要買在哪裡？更不要心中沒有想法，就任意看屋，才不會一時興起，買了根本用不到的海邊度假房，或者買到裝潢美美的，生活機能卻不佳的「草莓屋」。

「先釐清自己真正的需求」，也就是買房子的目的要先確立，才不會被房仲業者或是屋主牽著鼻子走。房子買錯了，可不像買錯了一台吸塵器，不僅花了大錢，全家人住起來也不一定開心，千金難買家庭和樂，搞清需求這步棋可不能下錯。

比方說，想要「退休養老」跟想要「入主精華學區」的人，因為需求不同，考慮的因素一定也不同，再加上同一個家庭很可能因為家庭成員不同，出現數個不同的需求。當購屋目的釐清後，再來就是要評估哪一種生活圈能顧及最多需求，例如：想要離公司近一些，節省上下班交通時間；離太太娘家近，方便親人照養小孩；考量上班、送小孩上學、才藝班等路線要順路……。

只憑感覺最容易犯錯，建議你把這些需求一一列在紙上，方便歸納出一些適合的生活圈或是理想購屋路段。當生活圈的選項出列後，再來就是進一步評估該生活圈能不能符合食、住、行、育、樂、醫療等6大面向，建議可以把列入考慮購屋的各個生活圈列成一張表，符合需求者就勾起來，最後再綜合評量。