豪宅價格在這5年來已大漲45％，漲得雖快、但在金融風暴衝擊下也跌得最快，半年來就下跌13％至15％。學者專家指出，豪宅市場榮枯要跟著股市大盤走，近一年來豪宅大戶、金主光是在台股市值，就面臨4至5成的大縮水，身為主力的金融保險、光電和半導體等高科技產業、以及營建業的企業大老闆，內傷最明顯，1年下來股價就縮水36至66％，造成豪宅買盤疲弱。

展望2009年豪宅市場的潛在客戶，永慶房仲集團首席顧問葉國華表示，今年豪宅市場要靠自住型換屋客戶、外僑回流客戶撐盤。

葉國華表示，去年下半年受國際金融海嘯影響，豪宅市況由熱轉涼，使得台北市豪宅市場成交量僅較前一年成長8.3％，與往年動輒5成以上的高成長率，大相逕庭；台北縣豪宅交易量更比前一年衰退逾2成，更是近5年來首度出現的負成長。

在中古屋豪宅行情走勢，永慶豪宅事業部統計，台北市豪宅去年底已比1季高點下修約13.5％；可是成交量卻比第1季大幅萎縮69.2％。

至於台北縣的豪宅行情，去年底已比第1季最高點時，下修約15.5％；至於成交量更是比第1景氣最旺的時候，大幅萎縮76％。葉國華表示，在缺乏經濟力道支撐及股價下跌的雙重打擊下，已進入「量縮價回」盤整期。

造成豪宅價量表現疲弱，主要是豪宅主力客層也內傷不少。

以台股加權指數來說，2008年就重挫46.03％，高達96％檔股票都下跌。就各類股來看，1年下來，豪宅主力客戶包括光電和半導體等電子股就跌掉66％至44％，金融保險類股也跌掉36％，連帶的推案比重以豪宅為主的營建股也萎縮52％。

展望今年豪宅的潛在市場，業者只能寄望自住型換屋族。

信義房屋中山民權店店長林慶龍表示，去年11月至今年1月以來，台北市中山區總價在2,500萬元以上的物件，網路搜尋量有逆勢成長的趨勢，由12％激增1倍多達27％，大幅成長15個百分點。研判可能有鄰近松山機場的大三通議題加持、以及捷運內湖線即將通車所致。

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