面對銀行許多的房貸商品，消費者應該從哪邊著手了 ? 民眾可經由以下幾個步驟，釐清自己的需求。首先應了解本身的自備款是否足夠，假設你想買1000萬元不動產，一般來說，銀行會給 7 成貸款，因此就必需自行準備 300 萬元自備款，如果自備款不足時，通常是以信用貸款來補足，可是利率負擔可能比房貸高出許多，通常信貸約 10％ 以上。

以台北市為例，在7成房貸中，如果可以申請到勞宅、國宅等貸款，或是搭配首次購屋貸款，優惠額度最高可申貸至470 萬元，其他額度則可與銀行房貸配合。另外要考慮的就是各種申貸條件的限制，雖然每家銀行有推出許多低利房貸專案，但要小心其隱藏許多費用，例如開 辦費、鑑價費是否要支付、是否在前幾年需要綁約不可轉貸限制、是否有不可提前清償的條件限制、是否有違約金等相關規定，都需要多加留意。因為凡事貨比三家不吃虧絕對是不變的真理，在進行銀行貸款時，更需要審慎了解房貸的各種條件及限制，才不會因為低利誘惑，一時沖昏頭，做出錯誤的決定。 

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