存了第一桶金之後，很多年輕人的夢想還是買一個自己的窩。《蘋果》調查，雙北市小資上班族買房不是夢，根據主計總處最新統計，國人每人每月薪資平均為5萬2059萬元，若以雙薪家庭月收入約10萬元來看，房產專家認為：「以每月繳納房貸約3萬元、繳款20年估算，挑選總價約900萬元的房子最為適合。」而在雙北市，依照房價區間，歸納出共9行政區中的路段，迎合該需求，其中，更不乏寸土寸金的台北市，就有4區入列。
 
雙薪家庭月收入若在10萬元左右，可以在雙北市買房嗎？住商不動產企研室經理徐佳馨建議，「一般月負擔房貸金額，約在收入的3分之1內最佳，以此推算，若月付房貸3萬元、貸款年限20年，那麼可以挑選房屋總價約900萬元左右的物件，最為適合。」
 
台北市這4區可選
房價還有3字頭

對照雙北市實價揭露房價資訊，台北市在北投、中山、萬華及內湖區，新北市在樹林、三峽、淡水、汐止及林口區，共計9區內的部分路段，都可以輕易找到總價900萬元以內的2房產品。但徐佳馨提醒：「除非是預售屋，否則成屋、中古屋，挑選總價900萬元物件，至少自備款需要在270~300萬元間，民眾想要買房，還是需要先拚一拚。」
 
其中，台北市北投、中山、萬華及內湖區中，房價還存在3字頭的，如北投區的稻香路、泉源路，內湖區的東湖路、康樂街、安樂街等區段，另外，中山區的林森北路、新生北路，區域房價每坪自3字頭到6字頭皆有，撿便宜的民眾可鎖定區域看屋。
 
多作區域探訪
留意生活機能

住商機構北市區經理錢思明表示，900萬元內想要買內湖與中山區門牌並非不可能，只要對屋齡與屋況不要太堅持，推薦如內湖區東湖路、康樂街一帶，近捷運東湖站，東湖路上有不少商家可滿足生活機能，鄰近的哈拉影城，位於康寧路三段，也有如誠品等複合式書店進駐。而安泰街地理位置靠山，後段近大湖隧道，前段鄰近康樂街，與捷運站距離較遠、且區域以老舊公寓為主，是房價較為親民的關鍵。
 
而中山區新生北路、林森北路附近，可以從屋齡30年以上的公寓、華廈找起，坪數約在20坪左右、規劃為2房的格局，錢思明補充：「不過，中山區新生北路與林森北路屬於舊區域，商業活動較繁雜，民眾挑選自住物件，還是需要對區域多做探訪。而康樂街鄰近汐止、較為潮濕，機能性較弱，購屋人都要先納入考量。」
 
新北2字頭隨便挑
5年內大樓受青睞

新北市包括樹林、三峽、淡水、汐止及林口區，若要覓得總價900萬元、屋齡10年內、2~3房的物件，則比台北市要更簡單。其中，淡水區濱海路、新市五路、新春街、中正東路，汐止區汐萬路、新台五路、長興街，及林口區文化二路、文化三路、忠孝路等，最低都可找到單價2字頭起跳的物件。
 
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，淡海輕軌綠山線穿過淡海新市鎮，自V6新市一路站、至V11崁頂站，沿線房價每坪約在1~2字頭，預算總價帶550~900萬元內，可購買2~3房產品、屋齡5年內大樓、室內25~35坪產品，因此受自住客、首購族青睞。
 
于靜芳補充，汐止區中有台鐵汐科站，串連南軟及內科，帶動交通、生活機能等，若是要找總價900萬元的物件，可往外緣汐萬路走，「屋齡在20~30年內、30坪內公寓產品，總價約在500萬元。屋齡5年內、30坪新大樓產品，則在總價800~900萬元可入手。」另外，離台鐵五堵站、長安國小近的長興街，可以總價650~750萬元，買到屋齡5年內大樓、25~35坪產品。（企劃／專題組　文／詹宜軒）

泰銖兌美元升升不息，2018年在亞洲貨幣中表現僅次於日圓，而今年至上周五為止累計已升值超過4%，讓其他亞幣望塵莫及（見下圖）。且泰國官方今公布上季經濟成長優於預期，帶動泰銖升勢進一步升溫。
 
泰國國家經濟暨社會發展委員會（NESDB）公布，2018年第4季GDP（國內生產毛額）年增率加速至3.7%，優於前季的3.2%及市場預估的3.6%，且為連續第12季成長率高於3%，內需提升和觀光收益協助抵銷了出口下滑的影響N。
 
2018年泰國GDP成長4.1%，寫下2012年來新高；2017年GDP成長率由原先公布的3.9%上修至4%。
 
據彭博報價，GDP數據發布後，泰銖盤中由貶轉升，一度升值0.23%至31.186泰銖兌1美元。
                                                                                                               東京瑞穗銀行（MIZUHO）新興市場貨幣交易員Hironori Sannami表示：「泰銖跑贏其他亞幣，得歸功於泰國強勁的基本面，包括經常帳盈餘等。相較於南韓、台灣等同樣享有經常帳盈餘的經濟體，泰國較不受美中貿易戰影響也是原因之一。」
 
泰國不似南韓或台灣般容易受科技產業景氣下行牽動，也增添了買進泰銖的吸引力。此外，佔泰國經濟比重達5分之1的觀光產業，現正呈現復甦。
 
泰國央行（BOT）本月初才在政策聲明中示意，即使外部需求放緩，泰國經濟仍可望持續擴張。在全球不少央行轉趨鴿派的同時，強健的經濟成了泰國央行保持鷹派立場的一大原因。泰國央行本月例會雖按兵不動，把基準利率維持在1.75%，但有2名政策委員投票支持升息1碼（25個基點），意味升息仍是可能選項。
 
不過，泰國將於3月底舉行國會選舉，短期內政治風險恐升溫。投資人正密切觀望這場大選會否再次造成泰國政治分歧。效忠泰國前總理戴克辛（Thaksin Shinawatra）的黨派，在推舉泰王瓦吉拉隆功（Maha Vajiralongkorn）胞姊烏汶叻（Ubolratana）參選總理失敗後，提出了經濟刺激方案來吸引選民。
 
泰國政治分歧態勢若能保持在控制內，不論哪一個黨派勝選，經濟應該都可維持良好表現，泰銖預料也將繼續領跑其餘亞幣。（劉利貞／綜合外電報導）

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