張欣民申明，這股外溢效應將會延續，以雙北的產業聚落來看，內湖科學園區趨近飽和後，從內湖科學園區延長，往北有北投士林科學園區，往東串接南港經貿園區，再延長至新北的汐止科學園區，均為今朝商、廠辦的熱門區域。

威博娛樂城-泰勒·湯森以雙北而言，企業尋覓門面、總部效益兼具的據點，一般多會往北市七大商圈、汐止、南港及內科獵樓。

威博娛樂城-泰勒·湯森專家剖析，掌控住初升段區域的商用不動產標的，收益空間相較其它實體資產更為穩健，而台灣在製造、電子、科技產業根基面有撐，外加疫情影響國內線上線下消費模式更迭，因此在面臨通膨如臨大敵前，廠辦、商辦是所有商用不動產中的焦點。

【網路地產王/綜合報道】熱錢湧入，台商回流、股市大漲、壽險獵樓等資金效應，不僅造成房市發酵，原物料飆漲，更讓通膨議題再度遭到關注，也加快高資產族群提早思考資產布局。

主計總處最新公布的8月消費者物價指數（CPI）年增2.36%，為本年第三度突破2%通膨鑒戒線；美國7月CPI年增5.4%，創下20年來新高，也顯示當前全球在疫情與經濟間拉扯，通貨膨脹的問題逐步浮出檯面。

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張欣民窺察十年間的房價指數漲幅，全台漲了七成多，高資產族群對資產做前瞻性籌劃，消極投資求保值、積極投資求增值，豪宅、店面等雖然皆具保值效益，但商辦、廠辦更具有曆久不亂收租效益空間更大，隨5月中旬疫情爆發，百貨、零售店面與旅店市場飽受衝擊，相形之下商辦和廠辦就被視為疫情後的抗通膨利器。

從產業面看，自美中貿易戰、再到疫情影響產業鏈重組等身分，都延續在帶動台商企業回流，憑據經濟部投資台灣事務所今年1至4月的統計，今朝投資台灣回流金額已沖破1.2兆元。

張欣民指出，通膨壓力增大，且在低利率、游資豐的利多環境下，將資金轉往不動產設置裝備擺設將是不錯的選擇。

天時地利不動產垂問公司總經理張欣民示意，從遞延性剛需買盤、投資、定存、股市、台商回流、台幣升值帶動的海外熱錢、港資及壽險等八大資金效應，和原物料上漲各個面向綜合理會，評估此波應為階段性良性通膨，但動輒二至三年的通膨期好像「溫水煮田雞」，面對物價節節高升，仍然使市場「很有感」，呼籲豈論是一般民眾、高資產族群或企業，都應盡早為資產作計劃。威博娛樂城-泰勒·湯森

再從商辦市場視察，據商仲統計，本年第2季北市商辦空置率僅3.7%，內科整體空置率約5.45%，空置率處於相對低點，受高本錢、低供給影響，迫使有需求的企業重新思慮辦公空間的搬家計畫，身為雙北產業第一環的汐止，遂成為廠辦交易的最大黑馬。