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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08313889718.shtml
分析稱土地成本提高令房價仍具上漲動力
分析稱土地成本提高令房價仍具上漲動力
據瞭解，在鄂爾多斯和溫州樓市先後因投資資金撤出而出現調整之後，國土部已特許這些城市調減年度新增供地規模。但分析人士認為，隨著城鎮化進程的推進，三四線城市可能再次掀起房地產投資熱潮，這種潛在風險需要警惕。
國傢統計局昨日發佈的"2013年全國房地產開發和銷售情況"報告顯示，2013年全國房地產開發投資86013億元，同比名義增長 19.8%，連續5個月穩定在19%至20%之間。同期銷售增幅也在放緩，截至去年末，房地產銷售金額增幅降至26.3%。分析人士認為，這意味著房地產 市場供需兩端都趨於穩定，但土地等成本的提高，仍將給房價帶來上漲壓力。
數據顯示，2013年全國房地產開發投資86013億元，比上年名義增長19.8%，增速比2012年提高3.6個百分點。同期，房地產開發企 業房屋施工面積665572萬平方米，同比增長16.1%；房屋新開工面積201208萬平方米，增長13.5%；房屋竣工面積101435萬平方米，增 長2.0%。值得註意的是，去年全國房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米，同比增長8.8%；土地成交價款9918億元，增長33.9%。
值得註意的是，從待售面積數據不難看出，一些地區的房地產待售面積較大，暗藏不小的供應壓力。分析人士表示，隨著城鎮化進程的推進，一些中小城市房地產投資熱情或被激發，區域市場風險值得警惕。
供需雙雙趨於穩定
受此影響，房企的資金狀況仍處於充裕狀態。2013年房地產開發企業到位資金122122億元，同比增長26.5%，增速比2012年提高13.8個百分點。其中，定金及預收款34499億元，增長29.9%；個人按揭貸款14033億元，增長33.3%。
多傢機構發佈的報告指出，房地產市場供應趨於穩定，說明房地產企業的市場信心正逐步恢復。從同日發佈的國房景氣指數可以看出，去年12月"國房 景氣指數"為97.21，比上月提高0.83點。需求端的數據也在接近平穩水平。上述報告顯示，2013年商品房銷售面積130551萬平方米，同比增長 17.3%；商品房銷售額81428億元，增長26.3%。與歷史同期相比，仍然處於較高水平。
內容來自sina新聞
鏈傢地產[微博]的報告認為，去年房地產市場的銷售主要由剛需帶動，且帶有一定的恐慌情緒，但這種爆發不可持續。隨著去年四季度部分熱點城市收緊樓市調控，加之節假日因素的影響，交易冷淡的局面可能延續到今年第一季度。銀行汽車貸款利息怎麼算信貸年息萬華信貸房貸
房價仍具上漲動力
去年年末召開的一系列重大會議，定下瞭"市場主導"的房地產調控思路。分析人士認為，雖然該行政手段短期內難以退出，但隨著熱點城市市場供應的增加，未來市場總體供需將得到緩解，成交量、價格等走勢將趨於穩定，難以出現類似2013年的大幅波動。
盡管如此，房價仍然具備一定的上漲動力。多傢機構的報告顯示，一線城市和熱點二線城市的供需缺口仍然較大，短期內難以填補。今年各項增加供應的舉措將控制房價漲幅，但尚不足以改變房價上漲的大勢。
與此同時，去年以來各地誕生多宗高價地塊，多數城市的"地王"記錄被刷新。土地成本的提高，不僅成為未來房價上漲的推動力，而且對市場預期帶來不小影響。分析人士認為，今年整體房價可能維持小幅上漲。
值得註意的是，在一線城市增加供應的同時，一些三四線城市卻面臨不小的去化壓力。數據顯示，截至2013年末，全國商品房待售面積49295萬 平方米，占去年全年商品房銷售面積的37.8%，比2012年末增加12835萬平方米。其中，新增的待售面積主要集中在三四線城市。
中原地產的報告顯示，樓市已經出現嚴重分化，一二線城市聚集瞭過多的資桃園汽車貸款救急源。從全國房地產市場看，局部三四線城市的庫存積壓已非常嚴重，市場甚至面臨崩盤風險。
樓市供需兩端趨穩 部分區域仍存風險
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