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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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調控房價作用有限
長期關註房產市場的業內人士劉濤表示，徐女士的想法具有普遍性，但房產稅試點的核心意義在於通過加稅改變預期，在存量房領域尋求增加市場供給的效果，尤其是"房叔""房姐"們那些一人持有多套房的投資群體。"實際上，現在的一線城市已經深受政策影響，這對於開發商而言，風險完全不可控。加大二三線城市的投資，也是一種有效的盈利模式。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/09073238958.shtml
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中山(樓盤)大學嶺南學院財政稅務系主任林江表示："如果中央還是堅持通過房產稅來壓制房價，那就會從房價比較高的、過去一段時間漲得比較厲害的一線城市開始，包括廣東的廣州(樓盤)和深圳都有可能。因此如果房價繼續漲，按照中央過去的思路，廣州的可能性很大。"
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"此前無論是重慶還是上海，效果欠佳的原因就在於稅率較低。"一位不願具名、長期從事房地產銷售的人士對法治周末記者表示，也主要是針對一手房(增量房)而言。而房產稅試點應該選擇二手房(存量房)征收，否則意義就不大。為樓市調控建立長效機制更體現出瞭制定房產稅征收的價值所在，而對於調控房價，房產稅確實作用有限。
(http://i2.sinaimg.cn/dy/2009/0112/sv/sv_mj_002.gif) repeat-x 0
"房地產稅隻能在一定限度內抑制房價，不可能從根本上抑制房價。中國的高房價是因為土地供應的壟斷、流動性泛濫、城市人口激增的剛性需求等結構性因素所致，非房地產稅這樣的外用藥所能解決。"中國政法大學教授王湧說。
"從目前中國各地幾個房地產稅方案看，征收起點是人均70平方米或30平方米以上的不動產，這是否能避免誤傷老年人和低收入群體呢？應該說，這種可能性依然存在。所以，房地產稅立法需要在財產稅豁免的范圍與對象上精心設計。"王湧強調。
相關研究人員認為，下一輪房產稅試點城市組合將以"熱點城市+準備充分的二三線城市"為主。而國傢統計局發佈的4月份70個大中城市房價情況顯示，70個大中城市中，環比上漲的城市有67個，其中一線城市漲幅尤其明顯，北京新房房價連漲11個月。
房產稅調控房價作用有限 增量征收是普遍原則
該官員透露，下批房產稅試點肯定會參照第一批城市的模式，但在征收辦法和稅率方面都會有所區別和改善。
在北京(樓盤)擁有兩套住房的徐小姐表示瞭自己的擔心："不知道會收多少稅？一直在聽人討論相關的消息。這樣做會不會打擊面太大瞭？有兩套以上房子的人不在少數。"
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此前有消息稱，"杭州版"房產稅試點方案今年已上報至國務院待批復，杭州征收房產稅的通知擬於4月26日發佈並從5月1日起執行。但截至目前，杭州並未開展房產稅試點。
"這一政策的出臺無疑會增加二手房的交易量。"劉濤表示，近期房產中介就接觸到瞭一批由於聽到房產稅征收在即而急於出手的房主。"當然比起二套房的20%個稅出臺之前的賣房高峰要差很多。"
先有報道稱，"記者從權威人士處獲悉，個人住房房產稅改革試點擴圍已確定"向增量開刀"的思路"，接著又有"杭州(樓盤)等地開征房產稅，范圍擬涉及存量房"。就在人們為"增量房"還是"存量房"糾結時，又有記者從住建部官員處獲悉，關於房產稅的工作，住建部一直在做，但並不急於大范圍擴容房產稅試點
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業內人士指出，由於房產稅是已有稅種，不存在開征的法律障礙，但在房地產相關稅種尚未整合的情況下，房產稅的開征有憑空加稅之嫌，導致一些業主的反對。一些專傢建議，擴容以後，必須要就其如何"取之於民、用之於民"作出長遠的制度設計。
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住房是工薪階層的主要財富，企業股權、商業不動產、金融資產、藝術收藏品是資本所有者的主要財富。房產稅是對工薪階層的主要財富征稅，而對資本所有者的主要財富免稅，這不可能公平。即便設置起征點，對窮人免征房產稅也還是不公平。房產的價值並不和房主的收入或者財富成正比。隻有當起征點高到能夠對99%以上的人免稅，才能避免房產稅損害工薪階層利益。華南師范大學經濟與管理學院教授王智波說。
"杭州版"房產稅試點方案可能與上海類似，對增量房屋征收房產稅，同時劃定人均60平方米的免征面積，以傢庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔：對普通住宅以交易價格的4%的稅率征收；對非普通住宅以交易價格的8%的稅率征收。此外，湖南湘潭(樓盤)、湖北鄂州的房產稅試點方案也已成形，並將於近期上報，可能在下半年一並試點。
新一輪試點城市呼之欲出
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