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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
隨後，記者聯系相關銀行，對方解釋稱，並沒有強制要求客戶辦理等額本息的還款方式，客戶經理在辦理房貸時都會征詢客戶意見。針對孔女士提出的"流水不夠"的問題，該銀行夏姓經理表示，使用等額本金的還款方式，頭幾年還款金額比較高，所以對銀行流水有要求。比如月還款3000元，那麼銀行流水六七千元就夠瞭，但如果月還款4000元，就要求銀行流水在8000元以上。
購房者如果收入較為穩定，但是不太高，可以選擇等額本息還款；如果還款能力較強，打算提前還款，可選擇等額本金還款。
長江商報消息 貸款100萬，兩種還款方式相差14萬；銀行：等額本金需銀行流水達標
銀行商業貸款最常用的兩種還款方式是等額本息還款和等額本金還款。那應該如何選擇銀行貸款試算債務協商清償呢？
等額本息還款，指借款人每月償還相等金額的貸款本金和利息。
一傢國有銀行相關人士也稱，還款方式是客戶根據自己的條件進行選擇的，不存在默認行為，且銀行房貸客戶80%-90%都是選擇的等額本息的還款方式。
雲林縣民間二胎貸款100萬多還14萬 貸款買房銀行偏好等額本息還款
昨日，南湖保利中央公館多位業主反映，在銀行辦理房貸，被默認瞭等額本息的還款方式。市民孔女士說，她想辦理等額本金還款，結果銀行人士告訴她，她提供的銀行流水不夠，無法辦理。
記者算瞭一筆帳，以100萬元、20年的商業貸款為例，采用等額本息還款方式，共需支付利息796447.27元，而等額本金還款，共需要支付利息為657729.17元，兩者相差約14萬元。
一位業內人士透露，等額本息讓銀行賺得更多，因此，客戶經理在客戶做選擇時會刻意引導。如果借款人不主動提出更改還款方式，銀行一般會默認等額本息為商業貸款還款方式。所以，大傢簽訂貸款合同時，一定要仔細閱讀合同上的條款，選擇適合自己的還款方式。
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如何選擇還款方式？
內容來自sina新聞
本報訊(記者 楊金金)貸款買房，想選用等額本金還款方式，結果被銀行告知"流水不夠"。昨日，部分購房者質疑，"流水不夠"是銀行托辭，不讓客戶辦理等額本金還款，就是為瞭多收利息。
等額本金還款，指借款人每月償還相等金額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這種還款方式前期還款壓力較大，但是利息會隨著逐月還款逐漸減少。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/07324056963.shtml
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