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| 2016/10/24 10:22:38瀏覽0｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 新浪樂居訊 (記者 邱瑟 西佳博) 1月15日，豐臺區南苑鄉石榴莊村改造S-17、S-24、S-31等地塊在北京國土局進行現場拍賣，最終，魯能以42.4億元擊敗4傢房企成功競得，為北京再添6.9萬平米的自住型商品房面積。 根據地塊標書，豐臺區南苑鄉石榴莊村舊村改造S-17、S-24、S-31等地塊東至頂秀欣園西側路，南至石榴莊九號路，西至蒲黃榆路，總建築規模282463平米，其中住宅部分建築面積約78630平米。該宗地塊設定瞭合理土地上限價格，當競買報價達到香山區土地貸款合理土地價格上限是，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報自住型商品房的方式確定，自住型商品房銷售限價2.2萬元/平米。 樂居記者在拍地現場看到，豐臺南苑地塊吸引瞭魯能、龍湖、K2、合生創展、鑫苑置業等5傢房企參與競價，現場競爭十分激烈，經過16輪舉牌，K2觸碰本宗地塊合理價格上限，42.4億元，溢價率高達49.8%。 之後競配自住型商品房面積環節，5傢房企均未退出，在魯能、龍湖兩傢房企的交替舉牌下，魯能最終將現場配建自住型商品房面積推高至6.9萬平，奪得豐臺南苑地塊，其中自住型商品房面積已經接近總宅地面積的90%。如果不剔除地塊中商業、公建等面積，以及配建的自住型商品房，簡單計算該宗土地樓面價約1.5萬元/平米。 拍地現場，不少觀戰的開發商均表示豐臺南苑地塊地理位置優越，被瘋搶是意料之中，甚至有開發商無奈表示曾向領導力薦此地，但無奈價格太高隻能作罷。 新浪樂居統計，2014年截至目前已經成功出讓11宗地塊，總出讓金超257億元，1月16日還將有6宗地塊出讓，1月17日還將有朝陽區崔各莊地塊招標，2014年北京土地市場開門紅已成定局。粗略計算，2014年1月份北京土地出讓金將有望突破400億元。
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