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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
煙臺開發商不 土豪 送員工出國旅遊算大福利
獎汽車、獎股份......臨近春節，不少"土豪"公司派發的年終獎讓人羨慕嫉妒恨。尤其是濟南售樓小姐獲500萬元年終獎的消息，一下子讓售樓行當成為 年底被關註的熱點。在煙臺，開發商是否也如此"土豪"？記者調查發現，煙臺開發商會象征性地給員工包個大紅包，送員工出國旅遊就算得上大福利。
"我們公司剛開完年會，一等獎是1萬多元的筆記本電腦。今年年會還請來瞭煙臺幾個比較有名的演出團隊，比去年熱鬧多瞭。"福山區一樓盤項目的策劃總監 說，2013年公司銷售業績不錯，老板舍得花錢。除瞭抽獎，年會上公司還獎勵瞭優秀團隊、優秀個人，象征性地給瞭大紅包。這個紅包有多大？也沒有多少，從 幾百元到幾千元不等。對濟南售樓小姐獲得500萬元年終獎的事，該策劃總監說，煙臺開發商沒那麼"土豪"，獎勵個出國遊就算大福利。
"我們公司針對不同的項目銷售情況，對優秀的銷售顧問給予瞭獎勵，但是比起濟南綠城的500萬元，比起傑瑞的轎車，就差遠瞭。"煙臺鼎城置地公司一負責人說，項目銷售冠軍和亞軍，獎勵出國遊，一個人的團費也就1萬多元。不出國遊的話，直接獎勵現金，冠亞軍每人2萬元。
金橋置業營銷部經理吳海波介紹，公司年會還沒有開，對優秀的銷售顧問會象征性地包個紅包。包多少？他說不多。對濟南綠城一售樓小姐獲得500萬元年終獎的消息，吳海波說："她一個人一年賣瞭3.99億元，開發商自然樂意拿出500萬元來。"
相比濟南、青島，煙臺的房價偏低，需求量也小，煙臺銷售顧問賣的安樂區民間二胎房貸，自然比不上濟南青島的銷售顧問多。煙臺的銷售顧問，在開發商緊湊推盤的情況下，一年能賣上8000萬到1億元，就算得上佼佼者。
延伸閱讀
多拿三成工資不成問題
對銷售顧問來說，工資是基本工資加提成，樓市行情的好壞，直接影響收入。
2012年，在國傢調控政策影響下，國內房地產市場一片慘淡，煙臺也不例外。不少開發商裁員，銷售顧問有的跳槽，有的辭職轉行。沒有辭職的，因為房子賣得不好，每個月拿到手的薪水也是少得可憐，好幾個月僅僅能拿基本工資。
而2013年，房子好賣瞭，銷售顧問的收入直線上升。
在高新區一樓盤項目做銷售顧問的小王，對此有深刻體會。"我們的項目屬於投資、改善型項目，在2012年那種情況下根本賣不動。"小王說，盡管當時提成 比現在高，但房子就是賣不出去。當時，他們跑到繁華街區發宣傳單，做室外宣傳活動，在項目降價的情況下，賣得也不盡如人意。而2013年，在三四月份就明 顯感覺到房子好賣瞭，來看房的人多瞭起來，再加上公司搞瞭幾個活動，"我們銷售顧問是越來越忙。尤其是開盤的那個月，月收入好幾萬元呢！"一年平均下來， 月收入都能在1萬元以上，比2012年收入翻瞭一番。
"2013年各開發商房子賣得都不錯，有的銷售顧問趕上項目推盤節點好，工資比去年翻一番或兩番都不是問題。從整個煙臺六區總的情況來看，銷售顧問平均2013年的工資比2012年多三成不是問題。"煙臺地產圈一業內人士說。
有的銷售顧問一年能賺20萬元
在煙臺，銷售顧問一般分為兩種，一種是在代理公司做銷售顧問，一種是在開發企業做銷售顧問。代理公司受雇傭於開發商，它的銷售顧問提成低一些， 一般是1‰-1.5‰，有的可能達到2‰。而在開發企業做銷售顧問，提成比在代理公司高，一般在1.5‰-3‰之間。有的開發商為瞭鼓勵員工多賣房子，提 成甚至達到5‰。
"在開發企業做銷售顧問，年薪10萬元左右一般不成問題。"中青基業(煙臺)房地產公司一負責人說，開發商在每個節點都會給銷售顧問制定一個計 劃，根據銷售情況分等級劃分基本工資和提成。業績差的銷售顧問，有1800元左右的基本工資，還有至少1‰或1.5‰的提成。而銷售冠亞軍等，基本工資可 能上浮到2500元，提成也可能達到3‰甚至5‰。
2013年，煙臺各開發商賣得都不錯，一套房子以60萬元計算，提成以1.5‰來算，平均每個人每月銷售5套，一年能賺六七萬元。"這也是再一 般不過的銷售顧問的年薪。"該負責人說宜蘭南澳房貸，加上開盤那個月或者開盤節點多的時候，年薪上十萬，一點問題也沒有。一般一個項目的銷售冠亞季軍，一年下來賺到 20萬元不成問題。(李園園)
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/09032589136.shtml
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