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| 2016/09/07 01:18:10瀏覽9｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 盡管全球經濟仍在緩慢復蘇中，但優質辦公樓的租用成本卻獲得瞭全球性的增長。 全球知名地產咨詢服務公司世邦魏理仕(CBRE)全球研究和策略顧問部近日發佈瞭2013年下半年度《全球優質辦公樓租用成本調查報告》。報告顯示，倫敦西區擊敗香港中環成為全球最昂貴辦公樓市場。與此同時，中國(包括香港)主導全球最昂貴辦公樓市場的局面仍在延續，全球前五名中，香港和北京各占兩席。 數據顯示，倫敦西區以每年每平方英尺259.36美元的總體租用成本榮登榜首。香港中環(每年每平方英尺234.30美元)緊隨其後。北京金融街(每年每平方英尺197.05美元)、北京中央商務區(每年每平方英尺189.67美元)和香港西九龍分列第三、四、五位。 報告發現，得益於房地產市場回穩，美洲寫字樓租金增速最快。全球十個最大增幅市場中，共有八個位於美洲市場。其中，波士頓(市中心)、墨西哥城和舊金山(市中心)位列前五。 從全球整體來看，截至2013年第三季度，租用成本同比增長2.2%。在截至2013年第一季度的上半年報告中，年增長率為枋寮鄉民間二胎房貸是什麼意思1.4%。此次調查跟蹤的三大區域內辦公樓租用成本均出現增長，美洲以4.6%增長率領跑全球，亞太區錄得3.2%上漲，歐洲、中東及非洲區上漲0.4%。經濟回暖勢頭帶動瞭此次全球性租用成本增長。 世邦魏理仕全球首席經濟學傢雷蒙德·托特(Raymond G. Torto)博士表示："過去一年裡優質辦公樓租用成本的全球性增長再度印證瞭即使在復蘇緩慢的經濟體內，黃金地段優質辦公空間租賃需求依舊強勁不減的事實。" 亞太仍然領跑 報告顯示，亞太區有20個市場位列50大最昂貴辦公樓市場榜單，並在十大最昂貴市場中占據六席，分別是：香港中環、北京金融街、北京中央商務區、香港西九龍、新德裡康諾特廣場中央商務區及東京(丸之內/大手町)。 上海浦東(每年每平方英尺119.50美元)和上海浦西(每年每平方英尺111.69美元)進入榜單前十五位，廣州(每年每平方英尺74.84美元)排名第34位。在過去一年中，北京金融街租金上漲瞭6.9%。 多個亞洲市場優質辦公物業供應不足，無法滿足各大企業(尤其是大型跨國公司和金融服務公司)租賃需求。對於有限空間的激烈爭奪促使租金繼續向高位攀升。 盡管香港中環跌至第二位，但它依然是除倫敦西區以外全球唯一租用成本超過每年每平方英尺200美元的辦公樓市場。大租戶謹慎決策以及該區高於港內大多數其他地區的空置率迫使中環業主在租賃談判時采取更靈活策略。以本地貨幣為基準，該區域辦公樓租用成本因上述原因下降瞭4.7個百分點。 世邦魏理仕中國區辦公樓及代理服務部執行董事鐘黎華(Nick Jones)先生表示："此次出爐的全球最昂貴辦公樓市場榜單中，多達4個中國地區市場出現在前十位，6個市場進入前20。大企業入駐主要城市的需求和優質辦公物業供應不足之間的矛盾驅使租用成本繼續上行。北京金融街和中央商務區位列全球前五恰恰印證瞭這一趨勢。國際、安樂區二胎國外租戶強勁的租賃需求和持續的可用辦公空間緊缺使得市場租金一直以來居高不下。我們預計，未來兩年該趨勢仍會持續，或將持續至新一批辦公樓在擴建後的中央商務區內完工、入市。" 此外，悉尼以每年每平方英尺104.39美元租用成本位列全球榜單第17位，領跑太平洋地區市場。 美洲租金增速最快 在美國，一些高科技市場，例如波士頓(市中心)、舊金山(市中心)和西雅圖(郊區)，獲得大幅增長。其中，波士頓(市中心)增長最為顯著，同比上漲15.4%。市場供應吃緊、高科技租戶需求增長、低空置率三大條件給業主創造瞭漲租餘地。 北美地區在全球最昂貴市場榜單上位置最為靠前的仍是紐約中城，該市場優質辦公樓租用成本為每年每平方英尺120.65美元，較之上年增長5.6%。 裡約熱內盧以每年每平方英尺112.22美元租金取代聖保羅成為拉美地區最昂貴市場，排名全球第13位。墨西哥城正處於"城市天際線改造"工程中期，大批高品質高租金建築入市，拉動優質辦公樓租用成本上漲14.7%，錄得該區域內最大漲幅。 倫敦西區以每年每平方英尺259.36美元租用成本排名全球第一。倫敦市中心區域開發限制推動西區空置率走低，同時帶來租用成本上行壓力，租用成本漲幅達到14.3%。金融公司，例如對沖基金經理，租賃需求不減，他們不惜以高價在最黃金地段租用優質辦公空間。
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