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| 2016/12/09 21:17:40瀏覽23｜回應0｜推薦0 | |
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??“紅頭文件”去年出現過 ??如 此大張旗鼓地號稱漲價，無疑會給人一種“房價即將起飛”的感覺。“所謂的漲價通知並不一定是真漲價，而有可能是部分房地產項目為瞭推動成交而做的營銷炒 作，既能推動成交還能提高自己的關註度。”上海中原市場研究部高級經理盧文曦表示。這樣的“通知”其實不是給準備買房的客戶看的，而是給那些已看房多時卻 還在猶豫的人看的。至於是否真的會漲價，則還要根據市場，特別是實際“蓄客”的情況來決定。 ??從“330新政”落地一周對於市場的實際影響表現來看，也僅一線城市、少數二線城市對降首付降營業稅門檻有積極反應，其他城市反應並不明顯，上半年大中城市基本面並不會有實質性的好轉，房價在第二季度出現大規模上漲可能性不大。 ??上半年不可能大規模漲價 ??最後，上市公司半年報與銷售業績指標等因素迫使房企第二季度繼續跑量，不可能出現大規模漲價。張宏偉表示，退一步來講，即使未來2－3周內各城市對於新政都 有所反應，但品牌開發商力拼半年度（上市公司半年報）銷售業績的策略也不會改變，開發商會使出渾身解數在第二季度的3個月內最大限度跑量扭轉大中城市今年 年初樓市不給力的大勢。因此，二季度的大中城市樓市，要想出現成交量逐步回升，基本面好轉的行情，房價尤其是上市公司項目的價格就不可能在上半年出現大規模漲價。 ??從實際情況看，大量成交的樓盤中還沒有出現明顯漲價。 ??記 者選取瞭3月1日以來成交套數最多的20個新盤，對比瞭它們新政出臺前（3月1日至30日）以及出臺後（3月31日至4月7日）的成交均價。根據德佑鏈傢 監控的數據來看，這20個公寓樓盤中，有10個樓盤較前期價格有所下跌，跌幅在0.01%至4.36%之間，有9個樓盤的價格較前期有所上漲，漲幅在 0.08%-5.11%之間，另有一個樓盤持平。不難看出，除瞭個別高端樓盤因為房源的差異，價格波動較大，大部分樓盤的漲跌幅都在5%以內，甚至不乏一 些漲跌幅1%以內的樓盤。總體而言，一手商品住宅價格在新政後暫時保持瞭穩定。 ??事實上，“漲價通知”的招數去年年底就已出現過 瞭。某房企曾發佈通知稱從11月起開始對浙東區域現有在售樓盤提價5%－10%。隨後微信朋友圈又流傳出多傢地產公司部分項目上調售價的文件。之後則是各 種辟謠的消息。價格有沒有漲已不重要，重要的是前期還在猶豫的客戶已成功地被“圈進來瞭”。 ??“大部分城市樓市仍有去庫存的壓力，至少在上半年不可能出現大規模漲價，甚至在年內也難以出現大規模漲價。”同策咨詢研究部總監張宏偉認為，五部委“330新政”落地後對樓市影響具有滯後性，至少今年上半年樓市基本面上難有實質性好轉。 ??從政策利好的影響來看，二套房貸最低首付四成、營業稅免征門檻由5年變為2年對於“賣小買大”的置換型或首次改善型需求的影響最大，置換型購房者整個周期一 般需要2-3個月的時間，因此政策對於市場的實際影響具有一定的滯後性，也就是說，2015年6月以後才能看出“330新政”對於樓市的真正影響。從這個 角度看，五部委“330新政”對於下半年市場成交量的表現將會更明顯，而對於上半年的影響相對少一些。 ??“自2015年4月1日起××華東區域項目所在優惠取消，價格全面上漲10%。”3月30日，房 產新政剛出臺，就有這樣的“紅頭文件”在微信朋友圈上流傳，“紅頭文件”被蓋上瞭公章，直接貼在瞭售樓處的告示牌上。新政出臺後，多個樓盤傳出漲價的消 息，但是“假作真時真亦假”，大張旗鼓喊漲價的未必真漲。業內人士透露，這樣的“通知”很有可能是部分房地產項目為瞭推動成交而做的營銷炒作。 ??新政出臺後價格較穩定
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