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| 2016/12/27 01:45:07瀏覽24｜回應0｜推薦0 | |
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穗公積金貸款月限10億遭質疑 有樓盤拒絕公積金貸款 ■影響 擔保中心有少量額度 供二手純公積金貸款 部分樓盤拒絕公積金貸款 買傢置業計劃受阻 因為額度緊張，公積金貸款買房開始不受待見。記者近日隨機抽取瞭天河、海珠、越秀、白雲、番禺共12個樓盤進行調查，其中海珠區的領江壹號以及羅馬傢園兩個樓盤明確表示不接受公積金貸款，還有個別樓盤則以委婉的方式拒絕公積金貸款。萬科歐泊、日出觀山銷售人員表示可以提交申請，但是估計難度較大，另外富力天禧的銷售人員也以公積金新政即將出臺為由，拒絕二次置業使用公積金貸款。還有個別樓盤表示可以接受純公積金貸款，但是不接受組合貸款。 不能僅從需求角度去判斷合理性 "我們和很多按揭公司也是一樣的，8月1日並沒有搶到多少額度。"匯瀚按揭高級業務經理莫靜對記者表示，從上個月21日額度用完開始，積累瞭10天時間的業務量，8月1日僅僅搶到瞭六成左右，還積累著四成的業務量，加上8月份整整一個月，9月份搶到額度的概率將更加小。 答：公積金貸款政策的調整就是改變的一部分，魚和熊掌不能兼得，沒有百分之百完美的政策。 ■按揭公司 如果按照公積金中心的說法，未來將嚴格按照存貸比為0.8的系數標準控制每年的貸款額度。截至目前，2013年的公積金繳存數字尚未公佈，2014年的繳存情況要在2015年底方能公佈，對於今年170億元的限額是否合理，中原地產廣州項目部總經理黃韜表示，當前公積金相關部門的說辭和事實存在一定的矛盾，信息的不透明或者滯後等原因是造成現下公積金問題突出的最主要原因。 新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/09232852189.shtml 答：公積金中心相當於類金融機構，定期有定額的貸款支出是比較合理的，不能僅僅從需求的角度去判斷政策的合理性，就像銀行每年的貸款額度都不一定能夠滿足市場的需求。但是對於10億元的額度如何分配，如何能夠盡量滿足首次置業剛需的需要，有待完善，公積金新政也涉及到瞭該部分的內容。 記者瞭解到，目前各大銀行的額度已經被搶光，而目前廣州住房公積金管理中心的擔保中心仍有少量的額度可以貸出，但是僅接受二手房純公積金貸款，有需求的買傢不妨從速申請，但是對於本月剩餘的額度，擔保中心未給明確的數字。 市民質疑公積金貸款月限10億元不合理，公積金中心有關人士回應-- 新快報：公積金制度是否有改革的必要？ 公積金中心相當於類金融機構 還有四成業務單未拿到貸款 新快報：不少業內人士建議應該增加公積金中心的信息公開和透明度。 新快報：根據市場反饋的情況，每個月10億元的公積金額度似乎不能滿足市場的需要。 對於170億元的限額，廣州公積金中心相關負責人曾表示，根據2010年-2012年的放貸水平進行估算，預計170億元的額度能夠滿足市場的需要。而實際上，月初銀行額度被短時間搶光的事實充分說明瞭不能滿足需求的情況。 對於業內人士的質疑，記者采訪瞭廣州公積金中心有關人士。 答：既然公積金中心相當於類金融機構，個人並不認為有信息完全公開的必要。 相關回應 業內質疑 ■新快報記者 鄧蘇梅 實習生 黃碧璇 在8月1日之前，對按揭業務熟悉的中介們已經預感到額度並不容易搶，很多工作人員半夜就開始守候。部分運氣好、業務量較少的按揭公司有幸為客戶爭取到瞭額度，但是很多按揭公司手上仍然積攢著不少單，並且對下一次的搶奪更加擔憂。 廣州公積金8月貸款額度一夜被搶光的信息近日持續發酵，記者瞭解到，迫於回籠資金的考慮，廣州有部分樓盤已經開始拒絕公積金貸款，部分買傢的置業計劃也受到瞭影響。對於市民質疑的8月10億元額度是否能夠滿足需求的問題，廣州住房公積金管理中心(以下簡稱"公積金中心")相關人士向新快報記者表示，公積金中心作為類金融機構，定額發放貸款是合理新屋建地貸款的，具體的數額不能簡單以需求衡量。 莫靜還表示，公積金額度突然收緊對已經達成交易意向的買賣雙方都有影響。有些業主在等公積金放款，也有業主選擇補貼幾萬元利息轉做商業貸款。因為二手交易通常有90個工作日的遞件時間，所以暫時未出現糾紛。 內容來自sina新聞 滿堂紅市場研究部高級經理周峰也表示，每個月10億元的額度，僅能滿足1200-2000戶傢庭的貸款，但是目前廣州一手住宅月成交量大概為5700套，二手月成交量也有4900多套，其中不止2000戶傢庭會用到公積金貸款，額度遠遠不足以滿足需求。正如廣州市政協委員謝小夏所說："一個政策如果不能讓大多數人受惠，就應該有改進的地方。" "不能僅從需求判斷政策的合理性" 業內人士分析，公積金額度收緊實際上令開發商處於一個兩難的境地，一方面，市場成交低迷，從走量的角度考慮，開發商沒有理由拒絕公積金貸款，另一方面，公積金額度緊張也將導致開發商回籠資金變慢。 實際上，公積金貸款額度緊張對買傢的心態以及實際影響到底如何？近日，新快報聯合廣州搜房網進行瞭一項網絡調查。對買傢置業貸款方式的調查結果顯示，有59%的買傢表示意向用純公積擔保品貸款金貸款，而36.9%的買傢意向組合貸款，則有近96%的買傢有使用公積金貸款的需求，而純商業貸款的買傢比例僅占3.09%。 除此之外，86.78%的買傢表示公積金限額發放的消息傳出後曾感到憂慮；22.36%的買傢表示可以接受公積金貸款，然而還有77.64%的買傢表示不能接受商業貸款。86.92%的買傢表示置業計劃受到瞭影響。 市民小劉就受到瞭類似困擾。日前，小劉看中瞭某樓盤，正打算入手時，被告知樓盤不能接受組合貸款，要麼隻能選擇純公積金要麼隻能選擇純商業貸款。"純公積金貸款額度不夠，而純商業貸款則要多支付二三十萬元的利息，每個月月供至少要多幾百元。"小劉無奈地對記者表示，不接受組合貸款跟直接拒絕公積金貸款沒什麼不同，光公積金根本不夠支付貸款總額。置業計劃受到瞭影響，是繼續尋找合適的樓盤還是咬牙選商業貸款，小劉表示目前還沒做最後決定。記者看到，在某論壇上，公積金貸款引發瞭不少買傢的擔憂和不滿。 今年170億元的限額是否合理？
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