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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  住建部政策研究中心主任秦虹近日在"第三屆中國旅遊濱海發展高峰論壇"上表示，未來一段時間，房地產市場將發生一些變化。由於供需關系的逆轉和區域差異的存在，房地產將從過去的趨勢性機會，變為未來的結構性機會。

新聞來源http://wh.樹林區農地貸款率利最低銀行比較house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08084330849.shtml

內容來自sina新聞

  秦虹認為，並不擔心今年出現的銷售負增長情況，出現這種情況的重要原因，是去年同期銷售的增長基數太高所致。她表示，2013年是全國商品房銷售的大年，全年共賣出商品房13億平方米，同比增長17%。但綜合歷史數據可以發現，今年上半年的銷售數據僅僅低於去年同期，而高於去年之外的任何一年。

  她表示，今年的房地產市場的地區差異特別大。來自國傢統計局的數據顯示，今年1-6月份，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%；商品房銷售額31133億元，下降車貸台南中西區車貸6.7%。整個上半年，房地產市場的悲觀情緒不斷彌漫。

  秦虹表示，房地產市場發生瞭一些新變化，主要表現為房地產市場將從過去的趨勢性機會，變為未來的結構性機會。所謂趨勢性機會，在於無論從事何種行業，隻要投瞭房地產都會掙錢；而結構性機會，則強調趨勢和判斷，以及房地產開發企業的創新。如在一般性的工業型城市，商品房銷售非常吃力。

  她強調，過去十年，我國面臨著傳統住房總量的短缺，但如今上述短缺已經解決。因此，結構性機會體現在傳統住宅產品的價值有所下降，而在消費結構升級的背景下，旅遊、養生、醫療、休閑、度假等細分市場下的住宅產品更受關註。同時，第三產業的快速增長帶來辦公、商住等商業樓宇的開發，也面臨著很大機會。

秦虹:房地產市場將失去趨勢性機會

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