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| 2016/10/20 05:51:32瀏覽0｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 >>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團 奧克斯盛世締壹城價格跳水的背後，是寧波樓市日益凸顯的銷售壓力。據寧波浩騰機構統計，今年寧波的樓盤供應量約為576萬平方米，供銷比將達到3.4∶1的歷史峰值。 日前，位於寧波鄞州環城南路的奧克斯盛世締壹城二期開盤時，宣稱將"擊穿甬城房價底線",所有房源高調直降3500元-5500元/平方米，均價從之前的15000元/平方米下調至11000元/平方米，相當於打7.4折。該項目大幅降價後引發前期業主不滿，在二期開盤當天，多名業主在售樓處展開維權，要求開發商"退房賠償"。 萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)副總裁毛大慶也在前段時間的內部發言中稱，在萬科統計的27個主要城市中，9個城市的存消比超過24個月，寧波高達36個月，去庫存周期長達3年。而萬科以存消比平均21個月為風險警戒線，超過這個風險警戒線就有危險。 實際上，奧克斯盛世締壹城並不是今年第一個大幅降價的樓盤。今年年初，位於寧波江北灣的雅戈爾(600177,股吧)長島花園即以推出特價房的方式，將30多套房源的售價從2.6萬元/平方米降至1.8萬元/平方米，降幅高達30%。 多樓盤價格高臺跳水 一邊是購房者搶房子，一邊是前期業主打砸售樓處，這是發生在寧波奧克斯盛世締壹城的戲劇化一幕。 寧波部分樓盤7折拋售 庫存達歷史峰值 盡管價格下調幅度較大，但這批特價房仍未完全售出。"現在還有7套特價房源在售，價格還是1.8萬元/平方米，樓層在二樓和三樓。"雅戈爾長島花園一位售樓人員表示，這部分特價房源是毛坯房，而2.6萬元/平方米的是精裝修房，兩者沒有可比性，所以沒有出現像奧克斯盛世締壹城那樣發生砸售樓處事件。 寧波浩騰機構的研究報告顯示，今年寧波全年潛在新增可售住宅面積約有276萬平方米，加上去年約300平方米的存量，今年全年寧波商品房的潛在供應量約為576萬平方米。"今年全年寧波開發商的銷售壓力都不會削減。" 恒威國際城的營銷負責人也表示，其所在公司下半年將推出大量房源，但開盤日期和價格都沒有定。"不敢定開盤日期和價格，是因為市場變化莫測，受杭州、常州等城市降價影響，寧波的購房者也預期價格將進一步向下走。如果售價與周邊樓盤沒差別，根本賣不出去；但售價究竟低多少才好賣，開發商現在心裡也沒底。" 公開資料顯示，九龍倉旗下的陸裕投資有限公司於2010年10月，以10.4億元的價格競爭得該項目地塊，樓面價約13390元/平方米。業內人士表示，如果加上建安、財務等成本，這個項目很難賺到錢。 而以特價房名義降價出貨，是寧波不少樓盤采取的以價換量的方式。 "現在很多寧波的開發商都有些焦慮，如果市場繼續下行，預計下半年將有更多樓盤加入降價行列龍潭汽車貸款房貸台中大雅汽車貸款。"一位寧波資深業內人士告訴記者。 保利城近期推出的限量特價房源，價格約為8000元/平方米，較之前的11000元/平方米，單價直降3000元。與此同時，該樓盤還高雄那瑪夏農地貸款推出存2萬元可享受最高15萬元優惠活動，相當於變相打折。 而位於江北區的九龍倉雅戈爾鉑翠灣，在寧波業界看來，目前幾乎是貼著成本價在賣。 鉑翠灣去年10月開盤時的銷售均價約為19500元/平方米，而近期該樓盤推出的特價房約為16000元/平方米，較之前售價下降約3500元/平方米。 耐人尋味的是，寧波市政府於本月初口頭傳達放松限購政策，購房者房產審核由兩地核查變為一地核查。 "今年寧波樓市恐怕很難有起色。購房者在觀望，等著開發商更大的降價動作，而開發商也在觀望，等著地方政府更有力度的救市政策。"一傢大型房企浙江區域營銷負責人告訴《華夏時報》記者。 庫存達歷史峰值 克而瑞寧波總經理寧春艷指出，讓開發商備感壓力的主要原因是寧波巨大的去庫存壓力。"寧波正在迎來近幾年供應量的高峰，現在的銷售形勢很難讓人樂觀起來。" 內容來自sina新聞 在巨大的庫存壓力下，寧波房企如何定價成為一大難題。 記者在走訪寧波鄞州、江北區域的多傢樓盤後，發現一個奇怪的現象：一些樓盤的售樓處隻展示樓盤和房型，卻沒有房源可賣，而這些待售的樓盤更是一個謎。 "已經展示快半年瞭，但仍處於蓄客狀態。今年肯定會開盤，但具體什麼時候開盤還不知道，開發商在猶豫究竟應該以什麼樣的價格入市。"位於鄞州的依雲郡售樓人員說。 雅戈爾·明洲項目銷售人員則向記者表示，項目將於6月份正式開盤，但目前價格未定，可能會以低於周邊在售樓盤的價格入市。 "今年銷售不好做，早點降價可以早點回籠資金，我們做營銷的壓力也會減少一些。"5月13日，當記者在奧克斯盛世締壹城踩盤時，一位銷售人員如是說。 新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/09512735185.shtml
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