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| 2016/09/10 03:29:29瀏覽5｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 2月20日，北京市出讓三宗經營性用地，合計建築面積為54.4萬平方米，拍價達93.5億元，最終以總價109.58億元成交，總溢價率為17.2%。 新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/07542618784.shtml 最後一宗宅地則被華發股份(行情 股吧 買賣點)以29.9434億元，8.91萬平方米的配建面積奪得，樓面地價21568元/平方米，刷新由金融街剛剛創下的20337元/平方米的單價地王，成為廣州市荔灣區新地王。 對此，某房企高管向《證券日報》記者坦言，此前公司所拿的地都被業界認為高價地，風險很高。現在看來，在售項目定價合理，去化速度非常快，企業充分享受到土地溢價空間的同時，也進一步完善瞭佈局全國的戰略目標。 昨日，《證券甲仙區農地貸款日報》記者從克而瑞信息集團獲悉，2014年1月1日至2月23日，北京市、上海市、廣州市和深圳市四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元，2013年同期則為636.1億元，攀升瞭746.3億元，同比增長幅度為117.32%。 不過，一線城市土地市場高燒不退，也讓業內人士較為擔憂。某知名開發商告訴記者，"現在這個市場太瘋狂瞭"。同時，他還透露，一些高調拿地且周轉速度較慢的企業將來可能要面臨資金周轉不暢等壓力。 內容來自sina新聞 值得一提的是，僅2月20日和2月21日兩天，北京市和廣州市土地出讓金收入高達264.67億元。 2月21日，廣州市一連推出五宗地塊，賣地總金額為155.09億元。中海地產成為當天最大贏傢，以95.9億元價格攬下廣鋼新城三宗土地，每 宗地塊樓面價都超過1.8萬元平方米；金融街(行情 股吧 買賣點)控股以總價高達29.9億元房貸台中南屯房貸車貸信貸雲林西螺車貸信貸，配建面積8.31萬平方米的代價奪下第三宗地，折合樓面地價20337元/平方米，超過去年萬科以19638元/平 方米拿下的荔灣區地王。 京穗兩日賣地265億元 一線城市搶地戰升級 京滬廣深50天賣地收入1382億 "如此激進拿地，可見房企對一線城市樓市看漲預期強烈。"上海易居房地產(行情 專區)研究院研究員嚴躍進表示，即使房企支付瞭較高的土地溢價成本，但其依然有信心跳出微利的圈子，以企業成本管控、資金周轉速度等來挖掘利潤空間。 一線城市搶地戰升級 事實上，據記者不完全統計顯示，2014年1月1日至2月17日，十大標桿房企(萬科、保利、中海、華潤、招商、綠地、方興、遠洋、融創中國以 及龍湖)共計斥資639.3億元購地，其中，北京市、上海市，廣州市以及杭州市成為其重點佈局區域，同時，在這十大標桿房企花費的拿地總額中，一線城市土 地儲備購地支出為369.4億元，占比達57.8%。 此後不到一周時間，中海和方興聯合體以及融創聯合體等再添新項目。記者不完全統計顯示，截至2月23日，上述十大標桿房企2014年拿地金額已攀升至約840億元，一線城市新增土地儲備占比也提升至60%以上。 此外，克而瑞信息集團提供給記者的數據也顯示，截至2月23日，2014年年內一線城市土地出讓金總額為1382.4億元，同比暴增 117.32%。其中，北京市土地出讓金收入為599.35億元，且多為經營性用地；上海市、廣州市和深圳市分別為373.7億元，228.63億元以及 180.71億元。此外，四大一線城市經營性用地的樓面地價同比大幅上漲。 不過，盡管如此，開發商慣用提升利潤空間的舉措還是提高銷售價格，可見未來一線城市房價上漲壓力依舊不減。 從2013年年底開始，愈演愈烈的開發商瘋狂搶地潮，毫無疑問延續到瞭2014年。在春節期間短暫的場間休息後，各大開發商重新披掛上陣，一步步將北上廣等一線城市的地價推至"沒有最高，隻有更高"的地步。開發商如此搶地，又怎能不刺激購房者搶房呢？ 值得註意的是，嚴躍進認為，一線城市房價居高不下或將引發調控政策加碼。屆時，未來高地價項目入市之際將面臨銷售定價難、盈利空間遭到擠壓，進 而影響企業現金收入。此外，從集約化利用土地的角度看，過多依賴新增建設用地，而非存量用地，地方政府賣地的動機明顯，土地財政烙印很深。 值得一提的是，泰禾集團(行情 股吧 買賣點)與龍湖地產再度上演爭奪戰。最終，泰禾集團以溢價率48%，總價49.58億元，樓面價5.5萬元平方米的代價奪得瞭北京市西局地塊。同時，方興 聯合體則以60億元摘得亦莊開發區的兩宗地塊；融創聯合體以31億元、且配建5.8萬平方米公共租賃房競得亦莊河西區宅地。
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