日本不動產買房收租建議首選東京房地產、大阪不動產。這2年日圓慘跌，外國投資人覺得日本房地產跟世界主要都市的房價比起來相對便宜，比如上海、台北、香港、新加坡等地房價便宜多了，許多海外投資人前仆後繼想在日本買房置產投資收租。

日本房地產投資心態要正確，如果投資人只想賺日本房地產爆漲的價差，期待2020年東京奧運會讓日本不動產飆漲，拼命進場不重視日本合理的租金收益率，購屋的風險會高許多，以目前日本不動產房市來看，建議選擇大城市裡中心區域的中古屋來投資，雖然房屋舊，但租金投報率高達6-11%，且與新屋價差至少有5成以上，只要房屋本身不用大修繕，出租情況良好，扣除每年的所有支出，租金的淨投報率達4-9%，是非常高的利回，放在台灣銀行定存也才不到1%，且日本中古屋透天，一般房屋沒有重大瑕疵，都可以加購買房屋保險，日本中古屋整棟透天投資收租有高租金投報率，投資風險反而在日本房市裡是最小的。

日本不動產房價在緩漲中，總有許多不同的聲音，有投資人看好後市發展，也有人開始看壞市場，建議要審選日本房仲，能給出專業看法建議，最好房地產投資實務操作經驗能超過十年的仲介顧問，才能幫投資人把關，提供日本房地產市中心優良物件，讓投資人日本買房投資風險最小，讓投資人的利益最大價值化。

東京房地產2016年目前統計收租約  5-7%   利回，大阪不動產的收租投報率則有   7-9%   利回。

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載