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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
編者按：新年裡"馬上有錢"或許成為大多數人的新年願景，經歷2013年"餘額寶"們高收益誘惑後，2014年投資者理財如何才能趨利避害、保衛錢包？中新網金融頻道推出"馬年如何馬上有錢--2014年各大投資方式解析"系列報道，揭開理財市場表象，從另一面探索投資理財的真諦。
僅僅在一年半以後，小趙兩個朋友的房產全都升值，燕郊朋友那套100平的房子總房款從當時的70萬元，飆升至現在市場價過百萬元，通州朋友的房子增值已達到百萬元。對此，小趙每每想起來就有些後悔，"就是暫不考慮投資，解決自住也是當務之急啊。"小趙說。
有專傢卻對當下房產投資持不同觀點，北京理工大學房地產研究所所長周畢文並不看好當下的房產投資，同時認為，當下消費者自主購房也屬無奈的選擇。(中新網房產頻道)
同策咨詢研究部總監張宏偉表示，經過這一輪史上最嚴房地產市場調控，"去投資化"調控效果已經顯現，各個城市逐漸回歸到以"供需"為主的市場"基本面"本質。
2014年如何才能"馬上有房"？對此，一心想買房的小趙感覺壓力很大，身邊的朋友們大多在過去的一兩年裡買房瞭，無論是住在北京的，還是河北燕郊等區縣，房子都已有不同程度的升值。
房地產市場上一輪觸底反彈是在2012年上半年，那時北京多個郊縣如大興、通州等房價平均在15000-20000元/平米，一向以北京通州房價為風向標的河北燕郊均價隻有7000元/平米。據小趙對中新網房產頻道說，那個時候他的一個朋友在通州買房瞭，還有一個朋友在燕郊置業。
《證券日報》近日對春節期間石傢莊樓市走訪發現，由於2013年房價處於上漲狀態，2014年開局表現不錯。來自河北省各地的投資客的投資熱情依舊高漲，石傢莊的王先生通過買賣一套房子，十個月賺瞭十萬元，
2014年"馬上有房"成為不少人的新年願景，在當下投資渠道相對匱乏，股票、黃金市場不被看好的環境下，房地產依然被視為保值增值的投資品。然而當前住房投資遭遇調控限制，且城市間分化情況嚴重，市場未來走勢難以預料，業內對買房投資觀點不一，雖然熱點城市仍被看好，但是支持出手買房與保持謹慎觀望的聲音並存。
中投聯達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒在接受中新網房產頻道采訪時，認為對投資買房應該謹慎，房地產市場城市間分化嚴重的形勢下，無論是購房自住還是投資目的，都要對不同的城市區別對待。
樓市調控去投資化效果顯現 投資價值難現
需要註意的是，在股票、黃金等投資渠道尚不明朗的環境下，具有保值增值屬性的房產仍然受到投資者的青睞，但在上述提到的房地產市場形勢下，是否該出手投資買房或許更應該理性去考慮。
中華工商時報引用交通銀行金融研究中心2月11日發佈的《交銀中國財富景氣指數報告》顯示，小康傢庭的不動產投資意願出現回落，不同地區投資意願出現分化，房價上漲格局也將由普漲時代進入分化時代。
作為投資理財的渠道之一，購置房產曾一度受到熱捧。然而，"馬上有房"的願意在高房價面前顯得有些力不從心。另外，目前市場出現瞭嚴重的分化現象。一二線熱點城市購房需求旺盛，房價上漲明顯，但是部分三四線城市銷售卻並不理想，甚至有報道稱三四線城市或有崩盤的風險。
樓市前景難料 買房投資業內觀點不一房屋信貸工業住宅信貸年息借貸增貸轉貸
內容來自sina新聞
上海金融報2月14日報道稱，2013年全國房地產市場的分化趨勢繼續擴大，以北上廣深為代表的7成左右的大中城市房價繼續高漲，以三亞、青島、西安等地為代表的3成城市的房價則已上漲乏力，漲幅低於同期銀行理財產品及5年期存款利率收益，溫州、大連等城市的收益率已是負值。
隨著房價的上漲，較早買房的置業者確實賺到瞭甜頭。錢江晚報近日報道稱，購房人希至近幾年在杭州和上海兩地投資房產。2010年，希至上海170萬元的一套新房，現在總價已經超過500萬。為此，希至說："3年多時間，資產漲瞭二倍，要不是買房，如何獲得財富？"
談到當下的購房投資問題，張宏偉認為："在其他投資渠道缺乏的情況下，房子依然看好。兩個原因：大中城市房價仍然處於上漲狀態，房產保值增值的屬性仍然比較突出。另外，房產投資不需要大量專業知識，隻要購買就會賺錢，尤其是大中城市，依然看好。"
"現在部分二線城市價格在漲，但是銷售量不漲，甚至有些房子已經出現賣不動的現象。而三線城市已經嚴重的供過於求。不適合進入。"楊少峰說，當前股市不好，黃金價格不穩定，如果出手買房要註意城市間不同的樓市行情，考慮到2014年房地產市場還會繼續分化，建議投資者上半年以觀望為主。
樓市投資價值或見底 靠囤房發傢致富時代難再現
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/11082610682.shtml
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