提高房屋貸款成數降低貸款利率～５個方法可以增加成功機率

如今面臨房市萎縮，房貸利率升息已經是不可避免的趨勢

多數人都想知道如何在申請房屋轉增貸款或是抵押貸款時盡量提高貸款成數但是又不要增加房貸利率；如何在兩者當中取的平衡就是需要一些小技巧就可以辦到，以下提供５個方法讓網友增加成功機率。

第一：房貸成數多數銀行都是限貸7成-8成；假如你位於雙北區域，可以多諮詢比較幾家銀行，目前極少數銀行抵押房貸最高還是可以貸款到銀行鑑價的85%。

第二：申請人的收入務必明確能供佐證你的還款能力，銀行放貸都會考量風險，縱使房貸有抵押設定，假如無法提出明確的收入來源（例如：薪資轉帳或是扣繳憑單）銀行也會降低你的貸款成數甚至進而婉拒你得申請，此時可以透過專業貸款經理人協助申請免保人，免財力專案。

房屋轉增貸但沒有收入證明申辦案例～這一篇文章讓你參考

第三：如果希望成數拉高，利率降低；部份銀行都會透過增加購買保險的手段來讓這一次的放款利益放大，但是每一家銀行的保單性質與費用不同，少則1~3萬元不等，多則10~50萬元不等；端看房貸貸款金額與風險決定。

第四：如果是申請抵押房貸，在銀行鑑定價格進屋拍照之前，可以透過簡單的小裝潢，可以進而拉高每一坪的估價；但是這方法比較適用手頭資金寬裕的民眾；假如沒有多餘資金，務必記的讓銀行人員進屋之後留下好的印象，例如房間不能雜亂等也可以順利加分。

第五：申請人本身如果有信用卡或是現金卡債務，這都會造成申請房屋轉增貸或是抵押房貸的問題；因為銀行會認為房屋轉增貸款的金額通常是數百萬元不等，假如申請人長期使用信用卡循環代表資金周轉失靈，也會讓你得信用評比不佳造成房貸利率上升或是進而婉拒；假如有此問題的網友需要特別注意，可以透過專業貸款經理人協助你規劃合適方案。

一般房屋申請轉增貸款最常婉拒原因：現金卡、信用卡債循環金額過高、房貸繳款記錄不良、收入不足或不明確、無法進屋拍照等像此類因素透過適時完整規劃都可以解決幫客戶量身訂作找適合的銀行最優惠的利率

類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

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