20130227

看了兩次房子，感覺是「很瞎」。買房子是人生大事，但避免花錢花的很瞎很後
悔，一定要用功了解市場。

◎房仲
。房仲沒有做功課、胡說八道、不負責任的態度，沒有第二次機會，不必浪費時間。
。要找買屋地點「當地」的房仲最了解環境，避免跨區。
。抽成可談。
。告知房仲自己的需求、方便聯絡的時間。

◎自己
。需要看超過50間以上的房子，了解市場。
。不必任意加價，買方擁有最大的權利。
。小心騙人的陷阱。
。隨時收集房產ｄｍ、上網了解市場狀況。
。房子要自己和伴侶都喜歡。
。買房子「永遠沒有」存好錢再買。一般而言，存錢速度永遠趕不上房價。

◎房子內外
。格局方正、通風、採光佳。忌路衝
。夾層屋、頂樓加蓋，有違法的疑慮
。建物登記、主建物、陽台、雨遮、公共設施幾坪？
。排油煙機出口、和鄰棟的間距。
。中古屋究竟線路、二丁掛是新的，還是掩飾？
。有沒有漏水、壁癌、白蟻、潮溼問題。
。鄰近空地用途是啥？
。天然瓦斯、桶裝瓦斯。要了解是否有天然瓦斯管線，否則會花1.6萬自己安裝管線。
。曬衣間空間
。是否通通是使用電器？要考慮電費問題
。廁所天花板管線
。我家需要很大的浴缸嗎？乾溼分離佳。
。收納空間、冷氣

◎價錢
。訂金、斡旋金

◎地點、交通
。地點最重要，裝潢可以改，但地點永遠不能改。考慮價錢區間。
。房子距離捷運站有多遠？要花多少通車時間，是我自己計算說的算，要實際去現場走過並計算。
。同一條街，單號、雙號價錢可能不一樣，要去了解。
。台北市、新北市也可將市民福利列入考量。
。白天、黃昏、晚上、下雨天都要去看房子，可以看出不同的端倪。
。白天：看高壓電、變電所。黃昏：看會不會西曬。晚上：看治安、環境安寧。下雨天：看會不會漏水。
。鄰居、社區素質，我的房子樓上住誰？有沒有小孩蹦跳跳會吵鬧？鄰居素質會不會複雜？
。房子方位，根據台灣的風向，東南朝西北最佳。
。忌投資客、法拍屋、特殊區域（如聲色場所）、捷運共構（出入太複雜）的房產。
。社區巴士：收費方式？乘車時間？
。我的小孩以後的學校在哪裡？

◎公設
。1000萬的房子，公設達30%，我要知道300萬，被使用在什麼地方。
。弄清楚大公、小公的不同

◎停車位
。沒有什麼叫做停車位用送的，那通通都是我花錢買來的。
。平面或機械的價格有差異，要知道市場行情。
。有否有機車停車位，免費、收錢？幾個位子？

◎周邊機能
學校、醫院、賣場、公園

◎管理費
。月管理費包含哪些項目？收多少錢？
。有健身房、圖書室、球場、游泳池：要知道使用規則、開放時間。圖書館能否借書、冷氣。游泳池採每月記點？
。警衛管理時間
 
◎其它

。注意公布欄貼啥？環境是否混亂？有沒有強而有力的管委會？