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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
瀝商新商機投資 新城市
坐擁500億元財富，譜寫500年傳奇，培育瞭500位精英的瀝商群體，在新大瀝面臨著土地資源緊張、城市形態不高、產業有待轉型、高端人才難留等一系列挑戰的背景下，如何深挖潛力，繼續擔當行業領跑者？
上月底發佈的《大瀝鎮城市更新項目扶持辦法》向投資者釋放出瞭最大利好。盧奕誠 攝
上月底發佈的《大瀝鎮城市更新項目扶持辦法》為瀝商提供瞭其中一個答案。
這份號稱"史上力度最大"的城市更新和"三舊"改造方案，向投資者釋放出瞭最大利好，以吸引瀝商參與到大瀝的城市和產業建設發展中。而筆者在走訪中發現，在本地企業老板眼中，轉型"新城市"的大瀝"處處是商機"。
新大瀝與瀝商，正站在新一輪的發展起點之上。
新挑戰??城市不如桂城，產業不如獅山
站在友邦金融中心大廈的頂樓，往桂城方向望去，千燈湖水系、保利水城、中國人保等南海RBD核心區城市景觀盡收眼底，匯聚著人流、時尚和資源的城市商圈正在不斷成熟；而往大瀝方向看去，卻是另一番景象：佛山水道的北面，分佈著大瀝奇槎、水頭、太平、謝邊等數條村，夾雜著大量上世紀70年代末80年代初建成的廠房，形態低端，佈局零散。
今年3月，在南海新一輪的區劃調整中，大瀝西翼5個社區居委會調整至獅山管轄，以大瀝長虹嶺工業區、生物醫藥基地為代表的絕大部分第二產業也隨之劃分出去。這被不少大瀝人形容為"割肉之痛"。何去何從？新大瀝調整思路，謀劃重點發展都市型產業、總部經濟等，培育經濟發展新亮點。
產業功能需與城市形態融合互動，在此背景下，提升大瀝城市環境，愈發刻不容緩。"大瀝要發展高附加值的都市型產業，需要引進高端人才，如何用產業和城市去吸引高端人才？大瀝首先要做的，是提升城市形態。"大瀝鎮長劉宗陽說。
不過，在集體土地上建城市，並非易事。以大瀝專業市場為例，其檔次低、規模小的現狀常為人詬病，但專業市場改造卻舉步維艱。大瀝鎮經促局有關人士分析說，"專業市場在農村集體土地上建起，涉及村組、開發商、市場經營戶等多方利益主體，利益方往往隻關註短期利益，譬如短時間內租金收入的最大化，使得政府對專業市場的規劃等調控力度有限。"
在新發佈的《大瀝鎮城市更新項目扶持辦法》中，與桂城接壤的奇槎村、水頭村等大瀝西南片區，將成為重點改造區域。為瞭鼓勵有經濟實力的村組加入"三舊"改造，《辦法》出臺瞭新的優惠政策，比如如果農村集體組織自行改造開發項目土地，可給予其2萬元/畝的一次性獎勵。"沒有村組的主動參與，集體土地上建新城難度很大。"大瀝鎮一位官員說。
此外，在軌道交通時代來臨之際，大瀝人過去引以為傲的區位優勢能否繼續保持，也將成為大瀝未來面臨的另一挑戰。劉宗陽就曾提出，"大瀝現在是廣佛必經之地，但隨著南廣、貴廣鐵路等立體化軌道交通的建成，5年之後，大瀝的區位優勢會弱化。"
"環顧大瀝周邊鎮街，桂城在國有土地上建設城市，在千燈湖片區帶動下，進展很快；獅山作為產業重鎮，擁有一汽大眾等大型項目，在園鎮融合等體制創新影響下，發展潛力大；裡水擁有工業基礎的同時生態優美，而這也是大瀝所欠缺的。"劉宗陽說，大瀝發展面臨著極大挑戰，需抓住未來幾年快速發展。
新課題??大瀝與瀝商如何攜手轉型
在大瀝成長起來的本土企業傢們，與經濟社會轉型期的大瀝一樣，在繼續尋求突破的道路上，同樣面臨著不少困惑和挑戰。
上月一場瀝商研討會上，不少瀝商提及，大瀝土地開發強度已達到80%，土地資源緊張已成為發展瓶頸，"三舊"改造釋放的土地資源也有限，且改造成本高。
"面對此種現狀，瀝商也要調整發展思路。以專業市場為例，大瀝不能再走低檔市場的路子，低檔市場占地面積大，產值低，大瀝要改變這種格局。"堅美鋁材掌門人曹湛斌就提出，江浙地區的皮具市場等，檔次就很高，影響力輻射全國和世界，大瀝完全可以向這個方面去學習和提升。
作為業界知名的專業市場經營者，廣佛國際機電五金城老板劉伯琪對曹湛斌的觀點體會頗深。從上世紀90年代將廣州的裝飾材料市場遷至大瀝，再到本世紀初興建廣佛國際機電五金城，再到2008年啟動建設廣佛國際五金機電會展中心，專業市場的蓬勃發展成就瞭劉伯琪。筆者走訪時發現，在機電城不少商傢眼中，劉伯琪作為民營企業傢所經營的五金城，比政府主導的浙江義烏五金批發市場"更有人氣有品質，這裡幾乎集聚著所有中高檔機電五金產品。"
然而，劉伯琪也不免感慨，大瀝專業市場商貿業發展至今，已經碰到瞭天花板。"市場檔次低，交通環境、市場環境、城市環境都需要提升，不升級，消費環境不好。"
在此背景下，今年5月下旬，由劉伯後壁區農地貸款率利最低銀行琪投資的設計高度達180米的和華環球貿易廣場在廣佛路動工建設，作為專業市場向現代商貿升級的示范項目，這個廣場集購物、貿易、辦公、超五星級酒店於一體，將打造成"永不落幕的廣交會"。
土地資源緊張，讓內衣、鋁型材、有色金屬等行業的不少瀝商都意識到，繼續在大瀝開大型工廠和建主要生產基地，已經"不現實"。在走出去和留守之間，瀝商如何平衡？面對這一問題，很多大瀝老板不約而同地把眼光投向瞭總部經濟。華昌鋁型材董事長潘偉森就表示，"大瀝是中國鋁型材第一鎮，我們可以在這裡建總部大廈，集企業形象展示、展品展示、研發銷售、新產品發佈等功能於一體。"
不過，處於行業領軍地位的鋁型材、有色金屬等行業大佬們，面臨的挑戰遠不止這些。"打江山難，守江山更難。實業領域的競爭異常殘酷，我們需要在產品創新、技術更新、人才引進等方面不斷突破，才能保持先行者的地位。"
"新大瀝"下的瀝商未來之局
在今年新一輪的區劃信託房貸信貸利率貸款全省皆可處理調整之後，大瀝方面提出，要把大瀝建成"商貿重鎮、產業新城、時尚之都"。
大瀝鎮的新定位和新目標，引起瞭瀝商群體的集體關註。"在新的規劃調整之下，大瀝湧現出瞭很多商機。比如沿著瀝桂新城一帶，以千燈湖為中軸線，將崛起長達十幾公裡的城市產業帶，中間蘊含著無限商機。大瀝未來'三舊'改造涉及3萬多畝土地，對瀝商來說，這同樣潛藏著無數機會。"大瀝總商會會長曹湛斌說，大瀝總商會號稱"千億俱樂部"，瀝商有實力參與大瀝的轉型發展。
大瀝民營企業傢多出身草根，仔細研究這些白手起傢的創業者們，不難發展，他們的財富路線與大瀝改革開放30多年的發展之路高度吻合。而時至今日，他們仍然是最善於把握時代機遇，來壯大自己的一批人。
在千燈湖板塊友邦金融中心的旁邊，投資達10億、正在建設中的麗致酒店常引人駐足評論。這傢超五星級酒店的投資者，就是廣東高力集團掌舵者梁權輝。經過30年的奮鬥，高力集團已成長為集化工、有色金屬、汽車零部件制造、酒店、金融投資等於一體的多元化企業集團。
"大瀝調整發展戰略，產業模式全面升級改造，面對大瀝新的發展規劃，我們一方面在加快從傳統的制造業向都市型產業轉變，上樓經營，建立污染少、效率高、附加值高的產業經濟模式，另一方面，我們也在完善企業總部建設，通過核心市場控制、品牌積累、技術改造、研發團隊建設等，發力現代化的商業產業模式。"梁權輝說，高力集團願意成為"扛起新大瀝新夢想的主角"。
撰文：周冬冬 梁景萍
策劃：周滿奇 何又華 林煥輝
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/09353544261.shtml
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