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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
央行定向降準有引導作用 但不宜長期實施
大智慧阿思達克通訊社8月1日訊，中國人民銀行[微博]周五晚間發佈2014年第二季度貨幣政策執行報告，央行[微博]在一篇專欄文章中稱，定向降準主要發揮瞭信號和結構引導作用，通過建立促進信貸結構優化的正向激勵來加大對"三農"和小微企業的支持力度。但是定向降準等結構性措施若長期實施也會存在一些問題，中長期看，經濟內生增長動力的增強、經濟結構的調整和轉型升級、信貸資源投向的優化，根本上還是要依靠體制機制改革，發揮好市場在資源配置中的決定性作用。
以下為社頭鄉土地貸款專欄文章詳細內容：
為貫徹落實國務院常務會議精神，進一步鼓勵金房貸桃園楊梅房貸車貸信貸南投竹山車貸信貸融機構提高配置到"三農"和小微企業等需要支持領域的貸款比例，增強金融服務實體經濟的能力，中國人民銀行[微博]於2014年4月和6月兩次實施瞭定向降準。
具體看，2014 年4月份實施的定向降準適用於所有的縣域農村商業銀行和縣域農村合作銀行，準備金率分別下調2 個和0.5個百分點，主要是這兩類機構對"三農"貸款比例都比較高。6 月份實施的定向降準則適用於符合審慎經營且"三農"或小微企業貸款達到一定比例的其他各類型商業銀行，準備金率降幅為0.5 個百分點。其中，"三農"和小微企業貸款達到一定比例是指：上年新增涉農貸款占全部新增貸款比例超過50%，且上年末涉農貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%；或者，上年新增小微貸款占全部新增貸款比例超過50%，且上年末小微貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%。滿足6 月份定向降準標準的機構包括大約2/3 的城市商業銀行、80%以上的非縣域農村商業銀行、90%以上的非縣域農村合作銀行和數傢股份制銀行以及外資銀行。這兩次定向降準的實施范圍基本上包括瞭除農信社和村鎮銀行以外的全部金融機構。由於農信社、村鎮銀行已執行顯著低於商業銀行的特殊優惠的準備金率，因此未再納入定向降準范圍。
定向降準主要發揮瞭信號和結構引導作用，通過建立促進信貸結構優化的正向激勵來加大對"三農"和小微企業的支持力度。當前我國貨幣信貸存量較大，增速也保持在較高水平，不宜依靠大幅擴張總量來解決結構性問題。6 月份將定向降準與對餘額比例指標和增量比例指標考核相結合，旨在對過去尤其是上一年"三農"、小微企業貸款投放比例較高的商業銀行給予鼓勵，未來還將定期對商業銀行實施考核，並根據考核結果對其準備金率進行動態調整。通過上述設置，建立正向激勵機制，引導商業銀行用好增量、盤活存量，這有利於在不大幅增加貸款總量的同時，使"三農"和小微企業獲得更多的信貸支持。
國際金融危機爆發以來，通過開展定向操作疏通貨幣政策傳導機制成為主要經濟體央行的新動向。如美聯儲實施"扭轉操作"以打通短期利率向中長期利率的傳導梗阻，歐央行推出"定向長期再融資操作"也是在引導資金通過信貸等途徑流向實體經濟。中國人民銀行[微博]積極運用貨幣政策工具支持經濟結構調整。兩次定向降準體現瞭這一思路。
當然也應看到，貨幣政策主要還是總量政策，其結構引導作用是輔助性的。定向降準等結構性措施若長期實施也會存在一些問題，如數據的真實性可能出現問題，市場決定資金流向的作用可能受到削弱，準備金工具的統一性也會受到影響。中長期看，經濟內生增長動力的增強、經濟結構的調整和轉型升級、信貸資源投向的優化，根本上還是要依靠體制機制改革，發揮好市場在資源配置中的決定性作用。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-02/08352846693.shtml
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