|
我居家不安寧受精神傷害,且近地震頻繁期,再對老舊房屋粗暴施工真甚感不安! 在4月25日僅匯上水費及瓦斯費,少匯部份; https://classic-blog.udn.com/alpineatks/177295963 目的期盼屋主盡道義責任,協助發聲替我爭取權益! https://classic-blog.udn.com/alpineatks/173306649 百福里里長林燕伶本安排洽談;但後來又只想跟房東洽談而已; https://classic-blog.udn.com/alpineatks/173582390
"三房一廳兩衛廣告"[自估月租金應22,000元太高,從沒詢問過]結果對方卻說因認識我,願租我月租金15,000元,比我現租金16,000元更便宜,又有兩衛,很易分租,真使我懊悔不已!路遇朋友聽後,鼓勵我放棄基隆新租屋,換回新店這裡;單身入住的我說因怕基隆房東反悔,已急付2押1,三個月房租了!https://blog.udn.com/alpineatks/177295963
因27年前我們夫妻曾在新店住家:中興路三段146號透天屋,經營需機械知識的空氣淨化機行銷,研製生產,另經銷雅柏逆滲透飲水機,雅柏喜銳床墊,等產品,廣告行銷事務. https://classic-blog.udn.com/alpineatks/177295963 我夫妻又獨資經營:新店北新路上近中正路的紫色蓮花素食(金色蓮花素食改名),及北新路上近檳榔路的北新大餐廳...,後來十五年住在新店百忍街6號二樓經營:華國代書,及善復生物科技;和投資在新店百忍街22號一樓的寶齡富錦藥廠西藥房通路興順泉公司;所以我算熟悉新店;... https://classic-blog.udn.com/alpineatks/177266331
此三民路屋每天原有1次有感晃動,四樓很緊張, https://classic-blog.udn.com/alpineatks/177295963 再經四樓3月中敲換地板樓梯表面40天後,現有感晃動增為3次,二樓原怪罪前陽台排水孔附近滲水,現再怪浴室天花板滲水,一樓說後面牆壁管線附近滲漏潮濕中.我有七年台塑建廠經驗,及當過2年土地代書;自有住家,公司,店面裝潢約十次,,所以我算熟悉房屋構造;我也急於想搬走!https://classic-blog.udn.com/alpineatks/177266331
四樓往往頂樓公共逃生平面的水泥梯即水泥逃生梯拆除了!"房東想急換"不知每日有感震動已由一次變三次了,及陽台漏水,又新增浴室上下區域嚴重漏水環境,"的新租客入住了! https://classic-blog.udn.com/alpineatks/177295963
許登昭 alpineatks 我以前全準時依約繳房租;但近月來三民路117巷四弄1號4樓擅自開始裝潢;每天敲敲打打,發出干擾精神噪音,及常會突然發生驚嚇人的巨大鑽鑿聲;已達近月,使我居家不得安寧真造成精神傷害,又在近地震頻繁期,再對有支持力的往樓頂樓梯已早被拆除的老舊房屋如此粗暴施工真令樓下居民甚感不安! 在4月25日僅匯上水費及瓦斯費$926;04.18又再匯$6,000,少匯部份; https://classic-blog.udn.com/alpineatks/177295963 目的期盼須提供住的安寧,住的安心屋主盡道義責任,協助發聲替我爭取權益,拜託幫忙!https://classic-blog.udn.com/alpineatks/173306649 百福里里長林燕伶本通知安排洽談;但後來又取銷;應該只想跟房東洽談而已;https://classic-blog.udn.com/alpineatks/173582390
我以前準時依約繳房租;1號4樓;3/16起每天敲敲打打,發出干擾精神噪音,及常會突然發生驚嚇人的巨大鑽鑿聲;已達近月,使我居家不得安寧真造成精神傷害,期盼須提供住的安寧,住的安心屋主盡道義責任,協助發聲替我爭取權益,拜託幫忙!https://classic-blog.udn.com/alpineatks/173306649 只願跟房東洽談;https://classic-blog.udn.com/alpineatks/173582390
四樓往往頂樓公共逃生平面的水泥梯即水泥逃生梯拆除了!"房東想急換不知原每日有感震動由1次變3次了,原陽台漏水,再新增浴室上下區域漏水危險環境,"的新租客入住了! https://classic-blog.udn.com/alpineatks/177295963
二樓往三樓水泥梯,
三樓往四樓水泥梯,
四樓往往頂樓公共逃生平面的水泥梯即水泥逃生梯拆除了!"每日有感震動由一次變三次了",陽台漏水又增浴室上下區域的嚴重漏水了"目前黑心房東希望換知情房客,另急召募"不知環境,每日有感震動已由一次變三次了",陽台漏水,又再增浴室上下區域的嚴重漏水了"實情的新租客入住了..
使我急覓屋準備搬遷因武漢肺炎疫情,使同租住美國宣教士夫妻,兩年來難以入境台灣,所以在十月八日左右才開始尋覓新住處...
其實自10/10下午看到基隆大公廟旁二樓很滿意 ,且在10/11下午,本來仲介已說屋主同意出租,
約妥10/12中午前通知簽約以確定 ,但1在0/12中午,仲介忽又通知說屋主拒絕租給單身入住的我,
知道被拒絕後,我開始心情很壞,一緊張,就開始拉肚子;又積極另找房子租,
隔天10/12下午,有友陪我去桃園市撫鎮街看房屋,回新店途中,又獲仲介通知,屋主拒絕租給我,
回到板橋火車站,送友去坐捷運後,我亦又拉肚子,上完大號,才搭公車回家;
隔日我抱怨連連,一再拜託同租年輕些友人,陪同我租屋,她當連帶保證人,
終於順利租到房屋後,心情一好,拉肚子竟然就好了!
隔日十點,送同租友人行李,下樓到她妹妹車上後,順道去民族路上,買彩券,
看到貼很久的"三房一廳兩衛廣告"[自預估月租金約22,000元~25,000元感覺太高,而從沒詢問過]
結果對方卻說因認識我,願租我月租金15,000元,比我現租金16,000元更便宜,又有兩衛,很易分租,真使我懊悔不已!
路上遇新店朋友聽後,鼓勵我放棄基隆新租屋,換回租新店這裡;我說因怕基隆房東反悔,不租單身入住的我,所以已急付2押1,月租金共三個月房租了!
回家進門,看到房東迫不及待,帶人來看屋,我就火氣大發,抱怨:
"這房屋本有漏水,又每天有感震動的危樓"
又半年前,經四十二天,換磁磚敲擊地面噪音"使精神深受傷害後,跟房東抗議,要求補救,皆置之不理;
現在"每日有感震動變三次了",而二樓"原抱怨前陽台排水孔,漏水,我配合保持乾燥了"
但再"經四十二天換磁磚敲擊"現又增浴室,上,下區域,嚴重漏水了,
且意外發現,靠浴室牆壁的固定式衣櫥,因漏水嚴重,意外發現使衣櫥內部,因潮濕掉木屑,養許多蟑螂,這些恐怖蟑螂,意外發現又已咬破幾件開斯米龍天然材質毛衣,真讓我心痛,又需急忙重洗所有臭味衣服..
三民路這邊房屋,屢發現四樓將公共往頂樓水泥逃生梯拆除,情形在減少水泥逃生梯支持力情形下,意外發現四樓各並在不符核准建築物平面圖的違規情形下又改由自四樓各自屋內增建室內自用水泥梯
通往五樓違章建築所增建各出租套房用,獲利租金應有分享予下方,本需享用逃生平面的三,二樓房東,
所以這些無知屋主或黑心房東被利益收買,無視經四十二天換磁磚敲擊,新增許建物室內設備的頭重腳輕施工,遭受精神損傷的租客權益,就坐視往頂樓水泥逃生梯被拆除,缺乏支持力情形下,"本有漏水,又每天有感震動的危樓"
再"經四十二天換磁磚敲擊,新增許建物室內設備的頭重腳輕施工,現"每日有感震動由一次變三次了",陽台漏水又增浴室上下區域的嚴重漏水了"目前黑心房東希望換知情房客,另急召募"不知環境,每日有感震動已由一次變三次了",陽台漏水,又再增浴室上下區域的嚴重漏水了"實情的新租客入住了..
住的安寧,住的安心,大家雙方立場應是一樣!https://classic-blog.udn.com/alpineatks/173582390 屋主要求結構技師簽證,證明結構上沒有問題,或改善房屋結構強度,而這也是維護您們自己居住權益,或有良心地對待租客有住的安寧,住的安心的道義責任!https://classic-blog.udn.com/alpineatks/173306649 業主該改善及提供補償:恢復往屋頂樓梯以結構加強支撐力,而違建修繕僅限於材料的換不得有水泥等重荷重施工.請求因頂樓加蓋;所堵塞通風管道情形;儘速恢復通暢,防止武漢肺炎變種奧密克戎病菌傳播.茲要求業主應賠償噪音,震動,驚嚇的精神傷害相關補償.如何證明政府施工合法!https://classic-blog.udn.com/alpineatks/173306649
自3月16日起,擅自可在六個月期間內有權力,在改造過的使用執照建築物平面區,及違建加蓋區,對已拆除逃生之用通道的"往屋頂樓梯"又,"未保留一定面積的平台以作為逃生之用"在已缺乏支撐力"的老房屋,粗暴地敲敲打打,及強力鑽鑿施工,修繕更加造成老舊房屋結構嚴重損傷!https://classic-blog.udn.com/alpineatks/173306649
敬致百福里里長林燕伶惠鑒:因自3月16日起,三民路117巷四弄1號4樓業主,沒見半顆政府單位用章的合法性依據,集擅自開始裝潢;自認可在六個月期間內有權力,在改造過的使用執照建築物平面區,及違建加蓋區,大肆對已拆除"往屋頂樓梯",未保留一定面積的平台以作為逃生之用"又缺乏支撐力"的老房屋,粗暴地敲敲打打,及強力鑽鑿施工,修繕將造成老舊房屋結構損傷愈越嚴重?https://classic-blog.udn.com/alpineatks/173306649
敬致百福里里長林燕伶惠鑒:
因自3月16日起,近月來三民路117巷四弄1號4樓擅自開始裝潢;每天敲敲打打,發出干擾精神噪音,及常會突然發生驚嚇人的巨大鑽鑿聲;已達近月,使我居家不得安寧真造成精神傷害,又在近地震頻繁期,再對已拆除往屋頂樓梯缺乏支撐力的老房屋,粗暴地敲敲打打,及強力鑽鑿施工,真令樓下居民甚感不安!
請求協助要求業主改善及提供補償:
一.請託政府公信單位,要求屋主委託結構技師簽證,證明結構上沒有問
題恢復往屋頂樓梯以結構加強支撐力,而違建修繕僅限於材料的換
不得有水泥等重荷重施工 .
二.請求因頂樓加蓋;所堵塞通風管道情形;儘速恢復通暢;以改善浴廁周
邊牆壁潮濕;及避免水氣積留,防止武漢肺炎變種奧密克戎病菌傳播 .
三.茲要求業主應負擔賠償’三民路117巷四弄3號3樓住民’於施工遭受
噪音,震動,驚嚇的精神傷害,及生活不便的相關補償.
四.沒見半顆政府單位用章,如何證明政府許可施工面積,施工方式,施
工期的合法性依據,業主就自認在六個月期間內有權力,在使用執照
建築物核准區,及違建加蓋區,大肆對已拆除往屋頂樓梯缺乏支撐力
的老房屋,粗暴地敲敲打打,及強力鑽鑿施工,修繕將造成老舊房屋結
構損傷愈越嚴重?
五.期盼依情,理,法惠助幫忙,以維敦親睦鄰良俗,實感德恩便!
三民路117巷四弄3號3樓住戶許登昭敬上
主旨
事關安全,健康,及精神傷害賠償要求;.沒見半顆政府單位用章!區區兩張紙,僅蓋滿私營機構用章,就自認六個月期間內有權力,可對待已拆除往屋頂樓梯缺乏支撐力的老房屋,粗暴地敲敲打打,及強力鑽鑿嗎?沒見半顆政府單位用章,如何證明政府許可施工面積,施工方式,施工期的合法性依據!
說明
1.事關三民路117巷四弄3號3樓住戶遭受安全,健康,及精神傷害;數年 來每日近午;常屢遇有房屋晃動欲垮感覺;自己曾猜想似鄰近有坑洞,每天近午總受貨車碾壓,使房屋共震所致,雖略感怪異;卻不知實況;
2.住戶樓上三民路117巷四弄3號4樓軥小姐更為憂心,此屢有晃動欲垮感覺;曾告知3號3樓房東劉小姐;房東劉小姐曾來電關切;問我的感覺;
3.我轉告知可能似因鄰近有坑洞每天近午,總受貨車碾壓過,使房屋共震晃動有欲垮感覺;又根據營建經驗知識,告知正常情形下,短期內應無安全疑慮..
4.但近曾有自稱三民路117巷四弄1號4樓屋主,在武漢肺炎疫情期間,冒然來訪;說將裝潢六個月會更換地板有噪音;會造成干擾;希望我包涵;
5.我告知此老舊房屋,龜裂有越來越嚴重情形;我三樓陽台排水管處,自去年開始滲水至二樓陽台了;且告知每日幾乎近午本來即遇有房屋晃動欲垮感覺;若再加敲打更換地板;及變更水泥牆;越會使房屋更加脆弱;且更易漏水;
6.尤其近月來宜蘭大台北附近頻繁地震;
7.建議更改設計;及施工方式以維房屋安全及住家安寧
建議
8.建議更改乾式施工;舖地毯,貼壁紙;因為;和縮短擾人施工期
9.後來卻自3月16日起,近月來三民路117巷四弄1號4樓擅自開始裝潢;每天敲敲打打,發出干擾精神噪音,及常會突然發生驚嚇人的巨大鑽鑿聲;已近月;使我居家不得安寧真造成精神傷害.
10我忍不住上三民路117巷四弄1號4樓探看;才發現有支持力的往樓頂樓梯;竟已早被拆除;
11.且四樓室內自加設水泥階梯;連通頂樓增蓋水泥造房間造成樓中樓;更增加建築物頂部結構荷重;怪不得房屋頭重腳輕;又支撐強度減低;易晃動,而使各層樓梯地板皆產生裂縫了...
改善及補償:
一.請託政府公信單位,要求屋主委託結構技師簽證,證明結構上沒有問題，而修繕僅限於材料的更換
以實際維護居民大眾安全..因近月來宜蘭,大台北,附近頻繁地震,這老房屋被如此再敲敲打打,及強力鑽鑿,粗暴地對待,知道結構受損實情,實在愈感不安,真令居住人,越深感安全堪虞..
二.請求因頂樓加蓋;所堵塞通風管道情形;儘速恢復通暢;以改善浴廁周邊牆壁潮濕;及避免水氣積留,造成武漢肺炎變種奧密克戎病菌,隨著通風管上,下傳染的疑慮..我數年來,入住三民路117巷四弄3號3樓,每日在浴室內,聞到其他樓層傳來的;牙膏味,洗澡香皂味,甚至惱人的煙味;僅能抽風,或閉氣快速進出;又因感近日來武漢肺炎變種奧密克戎病菌,很易附於水氣經通風道傳播,在大家強力要求帶口罩,及避免共餐的情形下,非常擔心各樓層上下,異味飄逸協助武漢肺炎變種奧密克戎病菌散播..
三.茲要求應負擔賠償’三民路117巷四弄3號3樓住民’於施工遭受噪音,震動,驚嚇的精神傷害,及生活不便的相關補償.
沒見半顆政府單位用章!區區兩張紙,僅蓋滿私營機構用章,三民路117巷四弄1號4樓就自認在六個月期間內有權力,在使用執照建築物核准區,及違建加蓋區,大肆修繕圖助未來個人租金收入利自己中;而敲敲打打,及強力鑽鑿,粗暴地對待老房屋,近月施工噪音,震動的驚嚇,已造成三民路117巷四弄3號3樓住民身心不寧,及生活不便的精神傷害!
四.沒見半顆政府單位用章,如何證明政府許可施工面積,施工方式,施工期的合法性依據就自認在六個月期間內有權力,在使用執照建築物核准區,及違建加蓋區,對已拆除往屋頂樓梯缺乏支撐力的老房屋,粗暴地敲敲打打,及強力鑽鑿施工,大肆修繕?
「臺北市違章建築處理要點」規定，民國84年1月1號以前的頂樓加蓋是屬於既有違建，被列為「緩拆」，原則上不會拆除。但若要修繕，首先必須先經建築師或結構技師簽證，證明結構上沒有問題，而修繕僅限於材料的更換，並且不可以使用鋼筋混凝土等相關建材，而若有其他修建或重建的行為均屬違法，一律視為違建。租賃房屋可以設立戶籍嗎？如何把戶籍遷到租屋處？分類： 租屋 /租屋常見問題 /房屋使用相關
Q. 租賃房屋可以設立戶籍嗎？房東可以禁止房客戶籍遷入嗎？
A. 租屋時，房客是可以將戶籍遷入的唷！
【 2020.09 更新 】
為加強保障房屋租賃雙方權益，內政部「新租賃契約」於9月1日生效，其中明確記載：「不得記載承租人不得遷入戶籍。」
而根據內政部公告，在沒有房東同意下，房客拿著公證租約，或居住證明文件加上請求戶政事務所實際調查居住事實，還是可以申請遷入戶籍。
多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地價稅、土地增值稅等成本原因而不同意，雖說今年開始租屋補貼的申請條件有所放寬，房東也無權禁止，但實務上還是建議如有入戶籍需求，可於簽約前先讓房東知道，在雙方皆同意且知悉的情況下，未來在入住後遷入戶籍，可避免因房東不知情而導致無謂的租屋糾紛喔！
Q.如何把戶籍遷到租屋處？遷入單獨立戶者需要準備文件有哪些？
A. 建議房客如有入承租處戶籍需求，可申請單獨戶，在戶籍資料上就只會顯示承租人遷入的人口資料，相關辦理方式與所需準備文件，參考如下：
►遷入者國民身分證
►遷出地戶口名簿
►下列文件擇一，需正本：
a.建物權狀
b.最新一期房屋稅完稅稅單
c.經法院公證之房屋租賃契約正本
d.房屋租賃契約及經所有權人切結同意之建物權狀影本/最新一期房屋稅完稅稅單影本
►遷入者最近2年所拍攝正面半身彩色相片1張，未滿14歲且未領身分證者，得免繳交
►委託他人申請者，應附委託書及受託人身分證
►父或母單獨為未成年子女申辦，需提具另一方同意書
建議辦理前，可先向各地戶政事務所諮詢，辦理資料與程序以各地戶政事務所公告為準。
Q.為什麼房東大多不喜歡讓房客遷入戶籍？若遷戶籍，對房東有什麼影響？
A. 實務上而言，大部分房東之所以禁止房客遷入戶籍，往往是為了避免租賃收入被課徵所得稅，但從實價登錄租賃資料或若有人舉報等都可以讓國稅局查到，一但被查獲不但要補稅還會有額外罰款喔！因此，當房客有遷入戶籍需求時，建議可以事先提出討論，找到雙方都能同意的方式合作，才是解決之道唷！
【 2020.09 更新 】
另外2020/09/01起適用的新版租賃契約中，有明確記載：「不得記載承租人不得申報租賃費用支出。」以及「不得記載應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。」若房東違反上述規定，依照《消保法》第56條之1規定，租約內容與規定不符部分，經限期改正而屆期不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰。
此外， 會有戶籍遷入需求的房客，往往是因為有申請租屋補貼的需求，對願意幫助弱勢、青年及租屋族的愛心房東們，政府也有持續給予房東稅賦優惠來回饋唷！
|
※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。
|
字體：小 中 大
