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| 2016/12/21 11:13:00瀏覽1｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 公開資料顯示，2011-2012年間永輝超市通過發行短期融資券的形式募集瞭15億元資金，導致財務費用大幅攀升，2012年全年財務費用高達1.48億元，同比增長199.55%。這直接造成瞭當年僅有7.595%的凈利潤增長率，首次出現個位數增長。 就在7月31日，永輝超市才剛在河南地區關撤瞭1傢門店--永輝中原首店，經營不足兩年。其對外解釋是因為"開發商二期施工導致公司客流下滑，單店業績下滑、瀕臨虧損"。 據記者統計，目前永輝超市在東北大區共有8傢門店。2012年年報顯示，主要負責該區域運營的遼寧永輝超市有限公司，2012年虧損額為5472.72萬元，虧損大幅超過2011年，是永輝超市旗下虧損最嚴重的子公司。不過，永輝超市證券部人士將此歸咎為，"還處於培育期。" 一名長期從事零售業研究的證券分析師表示："想要搶占外省市場，如果供應鏈不強是沒有優勢的。供應鏈是零售企業的核心。" 從規模而言，福建大區其實更具優勢。截至2012年年底，永輝超市在全國共有249傢門店，在福建大區就有104傢。而與此相反，重慶地區雖僅有80傢門店，規模不及福建，業績上卻實現瞭趕超。對此華南某分析師告訴記者："福建是永輝超市的大本營，但是相比重慶經濟發展水平不夠高，重慶更能帶動零售業較快發展。" 但是，永輝超市在東北、河南兩大作戰區的物流項目目前還處於建設階段。 這可能也是永輝超市後續采用股份發行方式募集資金的原因。 針對關店的情形，8月21日記者以投資者身份致電永輝超市，董秘辦人士表示，"福建今年上半年關瞭3傢店，這些店屬於盈利中等偏下，多屬於老區，有新的更好的店就關掉。" 根據永輝超市說明，關閉這些超市是因為面積偏小且盈利能力不強。 然而分析師則不這麼認為，"公司去年有發行債券，如果資金不緊張的話，為何要花1-2億元的財務費用呢，公司去年年報的財務費用是很高的。" 據統計，福建作為"業績第一大區"對永輝超市的營收貢獻率在逐年下降--2010年還高達54.78%，到2011年隻占45.60%。 其預計，永輝超市接下來兩年的日子不好過，而且就目前的情況來看，不太會受資本市場熱捧。 新設區域的問題也逐漸暴露出來。 6月13日，永輝超市又關閉瞭福建一傢門店--永輝超市梅山店。該門店於2005年12月10日營業，至今已開業逾7年。 近日，該定增已獲得證監會審批。按計劃，永輝超市將募集10.16億元用於補充流動資金。 記者註意到，事實上從2012年起永輝超市在福建的力量和地位已經發生瞭微妙變化。 今年以來永輝超市已在老區福建關閉瞭3傢門店，在新區河南、東北各關閉瞭1傢門店。同時在全國陸續開設瞭16傢門店。樹林區房屋貸款 記者註意到，今年以來永輝超市在福建大區的開店戰略有所收縮。截至2012年年末永輝超市在福建地區有16傢已簽約未開設門店，但迄今隻新開瞭廈門集美萬達店1傢。此前福建地區是僅次於重慶的第二多開店區域，2010年新開瞭9傢門店，2011年9傢，2012年7傢。 日前，永輝超市福建梅山店門前排起瞭長隊，不是因為客流興旺，而是因為門店倒閉前最後的瘋狂促銷。 盡管永輝超市預報今年中期凈利潤增長約100%，研究員仍表示擔憂，"我們是看好公司才看財務報表的，而不是看財務報表而看這個公司。公司的實質問題並沒有解決，就是它在東北、河南等地不止損還繼續開設門店， 擴張速度快，導致物流供應跟不上。" 2012年，福建大區盡管創下瞭86.47億元的營收，貢獻瞭36.41%的業績，但這個占比仍然不比重慶大區。重慶大區以89.78億元的"戰績"、37.80%的營收占比躍居第一。 瀕臨中報關口，永輝超市最直接的異動信號已從福建大本營傳遞出來。今年以來，其已在福建地區關閉3傢門店。 東北地區遭遇的狀況則更慘烈。進駐東北市場的首傢門店--永輝超市沈陽東中街店終於在今年3月22日走向瞭關閉。這傢在2012年元旦才成立的大賣場地處沈陽最為繁華的中心地段，消費者認為其關閉是客流原因，"永輝現在和其他店都是明著搶客流，它以前就是以生鮮起傢的，但現在這塊的比重不大，沒有形成特色經營。" 對此公司證券部人士否認，"周邊的沃爾瑪不會對我們有影響，隻能是我們對他們有影響。主要是物業方面。" 值得一提的是，今年上半年在永輝超市新開張的13傢店面中唯獨東北大區缺場，下半年以來開瞭1傢。這可能跟永輝超市在做戰略調整有關。 今年以來，在陸續關閉5傢門店之外，永輝超市累計新開瞭16傢門店，全年計劃開店40傢。 而這背後需要巨額資金支持。據分析師測算，"新開這40傢左右的門店預計需要9-10億元資金。之前搞增發可能就是為瞭今年擴張需要。" 根據2013年4月24日公告，永輝超市將於今年關閉福州澳門店、福州白馬店2傢門店。 當被問及定增是否因為資金緊張，永輝超市董秘辦人士表示，"公司每年都有擴張，會有資金需求，但並不是緊張，即使沒有這一筆定增，隻是增加財務費用，公司的融資渠道是非常充裕的，隻有我們不用的錢，沒有我們用不瞭的錢。" 其中，白馬店位於福州市臺江區浦東村258號，租賃面積1174平方米，租賃合同於2013年3月底到期；澳門店位於福州市鼓樓區澳門路14號，租賃面積為680平方米，租賃合同於2013年4月9日到期，前後經營瞭將近7年。 但市場對於它的快速擴張仍表示擔憂和矛盾。華南一名零售業研究大園土地貸款員對記者說，"永輝說起來像雞肋，想不看，又扔不掉，它喜歡冒點新東西出來，市場對它關註程度又高；但是你又沒底氣去推，之前大傢一直非常看好，但後來又出瞭這麼多問題。" 永輝超市未來兩年日子難過，東北、河南等地不止損繼續擴張，物流供應跟不上
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