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| 2016/08/11 00:30:43瀏覽3｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 ??3Q價格公開之後，就有業內人士稱該價格在北京寫字樓市場並不便宜。“北京人均寫字樓的使用面積為3平方米左右，建築面積約4平方米，按此計算3Q的月租金為1000元/平方米”，北京中原地產首席分析師張大偉稱，這比國貿三期的租金還要高。 ??盈利模式待考 ??對於3Q的高租金，華高萊斯國際地產顧問董事副總經理公衍奎指出：“SOHO中國推出的3Q模式，在國外被稱之為officetel，即時間和 ??用互聯網的思維玩短租，SOHO中國董事長潘石屹提出這個計劃不到半個月，短租項目3Q的價格就定瞭下來。這個租金1000元/人/周的3Q項目被 ??戴德梁行提供的數據顯示，去年四季度北京甲級寫字樓的整體市場平均租金為每月每平方米389.2元。另有寫字樓租賃機構人士介紹，CBD國貿三期的租金價格也隻在每天每平方米15元左右，租金是SOHO3Q的一半。 關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊 ??高價格=高門檻 ??公衍奎進而指出，SOHO中國的3Q產品除瞭有officetel的特性外，還加入瞭“web”的概念，這就是潘石屹所提到的互聯網思維，“該 ??雖然SOHO中國宣佈轉型已兩年有餘，但是來自持有出租物業的營收貢獻仍然微乎其微。SOHO中國2014年中期業績顯示，雖然其租金收入同比上漲瞭84%，但在47.5億元的營業收入中僅有3.45%來自租金收入，其餘45.86億元仍然全部靠銷售。 ??值得註意的是，在介紹3Q時潘石屹曾強調：“隻要能夠提供空間，並且地理位置和房型能夠符合我們的要求，什麼方式都可以，但前提條件是物業管理要歸SOHO。” ??潘石屹的該表述被看做是對2012年從散售轉型做持有出租計劃的強調，3Q更被認為是對於“包租公”角色的進一步強化。“短租形式相比長租，對於空間的利用性更強，回款的速度又快，如果成規模的話可以有效提高SOHO來自租金方面的收入”，公衍奎分析稱。 ??不二胎借貸怎麼貸款比較會過件過，在業內人士看來，短租模式除瞭擁有上述高價格、高門檻的特點外，還面臨城市、區域、檔次與客群如何匹配的市場考驗。一位不願具名的寫字樓 ??租金被指貴過國貿三期 ??SOHO中國於1月28日晚間公佈的信息顯示，3Q的收費標準分為兩個檔次：開放式辦公桌的租金為1000元/人/周，獨立辦公室租金1300元/人/周。為瞭體現“短”的特點，SOHO3Q目前隻按周租賃，最長租期為12周。
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