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府擬獨賣容積 建商︰助漲房價 終結捐地〔自由時報記者徐義平/台北報導〕業者藉捐地取得容積、再高價賣出的情形恐成絕響,內政部營建署擬關閉民間自由買賣容積大門,全部由政府作莊,統一出售容積,容積出售價格將以移入基地的區域行情為參考標準,修正辦法最快上半年出爐。(代償當舖 台北台南二胎二胎房貸) 不少建商大喊此舉將拉高建築成本,勢必會轉嫁到建案,造成房價上漲。但營建署長葉世文指出,建商有很多藉口可以讓房價上漲,也要看民眾買不買單,若以此為藉口墊高售價,民眾不買單,還是得回歸市場機制。 過去業者常以低價買進公共設施保留地,再捐地給政府,取得的容積移入建案後,就可以高價賣出,賺取高額價差。 葉世文昨在營建署年終記者會指出,未來容積移轉將出現大變革,過往民間自由買賣及向政府購買容積的雙軌制度,將修正為全由政府統一出售,此舉可有效管制容積;賣出容積所得金額,將專款專用,作為公共建設的費用,目前興建中或規劃中的各捷運線所增加的容積,均研擬納入此方案。(二胎台中彰化二胎 台中彰化二胎借款 台中彰化二胎土地借款 台中彰化房屋二胎) 葉世文補充,出售容積獲得的資金,除作為公共建設經費外,也將作為買回公共設施保留地的基金,至於買回機制將以價格最便宜的優先承購。(高雄二胎 高雄二胎借款 高雄借貸網 高雄民間代書借款 高雄民間二胎房貸 高雄銀行房貸) 成本增勢必轉嫁 空窗期恐爆囤容積潮 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,一旦關閉民間買賣容積管道,並以市價賣出,如果房市景氣好,建商勢必會直接轉嫁到房價上;如果房市景氣不好,就會造成地價下跌,因為建商會合併計算整體可建容積的成本。 值得留意的是,本方案因方式與上路時間都不確定,可能會造成這段空窗期間,開發商搶囤容積的現象。 至於建商將增加多少成本,得視個案而定。舉例來說,假設容積樓地板是一百坪,每坪容積坪單價約一百萬元,規劃移入容積是二十坪,當初是選擇買入公共設施保留地方式,取得容積移轉,等於移入基地市值兩成,買進價格約四百萬元,總購地成本約一.○四億元,若以總容積一二○坪,拆算每坪容積平均成本約八十六.六萬元。 若未來只能跟政府買入容積,而買進容積價格為市值九折,總購地成本將增加到約一.一八億元,拆算每坪容積成本約九十八.三萬元,預估將增加十三.五%的成本。 容積移轉設上限 容積獎勵也研擬限縮 公部門除限制容積移轉來源外,也研擬設置容積獎勵上限,營建署官員舉例,過往容積獎勵太過浮濫,曾發現未升格前的高雄縣,出現一.二倍的容積獎勵,因此容積獎勵上限也是此次修正方向的範圍。 未來研擬一般區域獎勵上限為二十%,都更區域為五十%,若搭配研擬限制容積移轉最高上限,容積將大受限制,目前學者提議上限是兩成,但建商並不認同,目前仍處協商階段。 台南二胎房貨,高雄二胎民間借款,屏東二胎,高雄市雲林縣嘉義縣市二胎,北市二胎,二胎房貸,桃園二胎房貸利率比較2013,房屋二胎找大揚,增貨二胎,民間借貸,民間一胎二胎代書,房貸增貨條件,房屋二胎三胎,快速貸款,急可當日放款,全省民間房屋二胎找大揚,二胎房貸輕鬆週轉,房屋變現金,民間二胎房貸,房屋二胎房貸,土地二胎借貸,房貸一胎,房貸二胎,二胎房貸免費估貸,大揚代書事務所台南軍公教信貸,軍公教,信用貸款,高雄二胎房貸網,民間二胎推薦大揚代書,大揚代書房貸增貸二胎,房屋二胎,土地二胎,農地貸款,農地持分,農地二胎,土地貸款,土地二胎推薦,台南二胎推薦,台南二胎網,台南房貸,台南二胎代書,民間胎房貸二胎台南,房貸利率,房貸二胎是什麼,銀行房貸,台北二胎,台北二胎借款,二胎房貸高雄市,高雄二胎房貸,屏東土地二胎,屏東二胎,新竹借款,新竹二胎,桃園二胎,桃園房屋二胎,台東二胎房貸,台東借款,花蓮二胎,花蓮二胎房貸,宜蘭借款,宜蘭借貸,宜蘭二胎融資,台中二胎,台中二胎房貸,台中代書二胎,二胎彰化,彰心二胎代書,嘉義二胎,雲林二胎房貸,南投民宿二胎,南投代書,民間二胎房貸二胎台南,二胎土地,代償整合,代償地下錢莊高利貸,房屋借款利率,房屋增貸,土地二胎利率,二胎借款找大揚代書,代書二胎利率,借貸利息,民間房屋二胎,台南大揚二胎貸款,高雄二胎推薦大揚,大揚高雄房貸,高雄代書貸款,高雄土地貸款,高雄房屋二胎,高雄大揚二胎貸款,屏東二胎推薦大揚,屏東二胎網,屏東代書貸款,屏東二胎房貸,屏東土地二胎,屏東大揚二胎房貸,警察貸款,專辦房屋二胎,二胎貸款,房屋二胎免費估貸,二胎代償,二胎利率,二胎借款,台南房貸二胎,農舍,房屋,農地,公寓,工廠,二胎找大揚,二胎借錢,民間二胎,二胎借款,二胎增貸,房屋增貸,二胎代償,房屋二胎,二胎救急http://www.bigyang.com.tw/,二胎借錢,房地二胎借款,廠房持分可,速度快,利息低,持分土地貸款,新竹房屋土地一二胎,手續簡便,專業的二胎,台南代償二胎,高雄代償高利貸,屏東代償錢莊,嘉義代償當舖,雲林代償,土地共有持分可貸,豪宅二胎貸款,急可當日放款,內政部實價登錄,台南冬季熱氣球嘉年華會2013,房貸利率2013,銀行房貸
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