今年下半年 房屋租金掉一成
2012/12/12

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

景氣差，租屋市場也慘淡。根據租屋仲介業者最新統計，今年下半年租屋市場行情轉壞，台北市租金投資報酬率已不到2%；租屋業績至少衰退1至2成，尤其不少重劃區、新成屋量大的地區，更因為釋出空屋多，租金直掉1成以上。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，租屋市場與景氣有明顯的連動關係，景氣佳、民眾薪水提升，租屋市場自然蓬勃；景氣壞、薪水低，只要租約到期，不少房客都會選擇退租或是要求房東降租。

他表示，由於市場整體經濟不佳，房東擔心租不出去，多半會配合房客降租，導致租金行情持續下跌。

根據永慶房產集團統計，2011年北市中古屋平均房價為每坪53.8萬元，但2012年至今房價已攀升到每坪60.4萬元，上漲12.3%，不過租金卻依舊維持每坪1100至1200元左右，導致租金投資報酬率一路從2.04%下滑至1.99%，也就是說，房屋「至少得出租50年，才有機會回本」。

租金投資報酬率低，時尚物業有限公司總經理林俊翰表示，今年8月以後租屋市場明顯下滑，不少租客租約還沒到期，卻因為被裁員、公司減薪，只好臨時退租。

還有不少新租客要求換到租金較低的房屋，且不願意簽長期約，只想簽3個月的租約，因為工作不穩定，擔心試用期過後就會被開除，與同事、朋友合租一間套房「擠一擠」的情形也大幅增加。