「二按」即第二按揭，一般情況下，如置業人士不夠付物業首期的時候，就要申請二按。不過物業的價格，有升有跌，當承造按揭成數越高的時候，業主所承受風險也越高，這在升市時是看不到的，但物業價格一旦下跌，業主就可能成為負資產一族，就算把物業賣掉，也不夠償還貸款。

此外，二按一般都由發展商提供，他們都會以分段式貸款吸引買家。所謂分段式，就是一開始供款利息與銀行一按差不多，但之後就會追加，高過銀行利息。而且做二按人士，一開始就要還兩份貸款，比起夠首期置業人士更加辛苦，所以做二按人士對經濟環境轉變會比較敏感，除非對自己的收入穩定程度非常有信心，否則做二按在經濟環境差的時候是非常大風險的。

所以筆者認為除非自己有足夠首期置業，否則都是暫時租住較為穩妥。