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| 2015/06/16 11:18:58瀏覽257｜回應0｜推薦0 | |
| 以我这个做开发商的朋友的数字看来 建商在阿市推倒旧屋盖土豪屋的利润是变少了 这裡我来倒着回去算算给各位听听 房价若以350万元上市 成本部份 先扣掉建商的利润 我这朋友说木有15%他不干 所以就是52万五千元 我这朋友有一个合伙人 也拿15%的利润 那就是52万五千元 房子3500呎 一呎工钱就算个中价位$200/SF 那就是70万元 房子在动工之前有各种前置工作 譬如拆旧屋的费用 申请建筑许可 找工程师和建筑 师画图 每改一次图都要收费 还有各种其他人工费用 这个大概30万元 房子上市之后还有各种后置费用 像是经纪的佣金 Staging Company的傢俱租金 园丁 保安 保险 Closing Cost等 这些大约也20万元 这还没有加上所有贷款的费用 这裡就不算这个 假设我朋友用现金买旧屋用现金盖新 屋 没有任何贷款费用 但他会有利息上的损失 这就都先不算在裡面 所以算一算 是不是只剩126万元? 他只有126万元要在阿市买到一个位于阿市学区 至少面积一万呎地 而且不是阿市比较老旧破落的区域的房子! 你不能在一条破街上盖一栋 350万元的土豪屋吧? 所以不是所有阿市低于120万的房子都值得买来重盖 所以有些阿市的房子便宜上市但仍三个月卖不掉 就是因为地点不对 (这一点对于有意在阿市置产的人而言至关重要 你宁可砸锅卖铁凑120万买地点对的房子 而不要贪小便宜花90万元买地点不对的房子) 但是他告诉我 他只买100万元以下的房子 要留20-30万元”惊奇费用”以备不时之需 不过以这个价格目前在阿市是买不到任何”值得推倒重盖”的房子 |
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| ( 在地生活｜北美 ) |
