最近參加了一個有趣而且信息濃厚的會　學到不少有關１０３１條例有關房產交換並延稅(1031 exchange)的細節　　做過的人才說得出其中的訣竅　譬如　當以出賣兩棟房子來交換買下一棟房子時　這個１０３１的有效日期由何時開始？　答案是　以第一棟房子賣出後close escrow的日期開始算１８０天　　那第二棟咋辦嘞？　

通常第二棟要在第一棟房子close escrow的日期開始算１８０天之內close escrow　　否這個第二棟房子的１０３１　exchange就無效了　但是這是很難做到的事　所以咋辦嘞？

所幸美國政府大人開恩　第二棟房子可以以reverse exchange的方法來做　也就是說　第二棟房子可以在第一棟房子close escrow的日期開始算１８０天之後　　再開始算１８０天之內close escrow　　那這麼一來　第二棟房子就有將近一年的時間來完成它的1031 exchange　　這麼一來不是容易多了？　

若做到了　就可以有效將兩棟房子的capital gain給延後了！