在北京，著名而優秀的“北京大觀房地產公司”盛惠佳總經理(前嘉桂林廣告公司前總經理)最近回到台灣時向我提出了一個問題：“曾教授，這個問題有困惑了我很長一段時間，每個人總是說位置，位置，位置，我認為應該是時間，時間，時間!“我豎起大拇指回答：“你說得對!”他笑了。

櫻之不動產（Sakura Japan property）指，一般酒店、旅館、民宿等觀光類不動產及開放類型的健身室、事務所等都可以被認爲是經營管理類不動產。比如物業有旅館或者特區民宿牌照，都是非常適合投資者用來申請移民的經營管理類不動產。

　　在經濟繁榮的時候，房價不斷上漲，好地方和壞地方的房子很容易出售。幾年前，時間不好，經濟不景氣，很多好地方的房子還是賣不出去，一片廣大的哀愁，除非有大幅度的減息，價格才能賣出去!這兩年一直很穩定，但只有自有經濟適用房才能賣得好。因此，位置、位置和位置是重要的，但在經濟不景氣的時候，仍然很難抵制這種總趨勢。在過去的兩年裏，台北的精髓就位於城市的東部。許多一樓的黃金商店在出租後很難出租出去。租金太高了。如果房東不降價，他怎么能抵擋住繁榮的趨勢呢?

櫻之不動產（Sakura Japan property）指出，根據新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別。

　　17年前，我被邀請到備受尊重的嘉桂林代理公司任教“房地產經紀人考試班”，並會見了盛桂林盛惠家的前總經理。大多數上課的主管都被錄取了一次，陪同學生的總經理盛惠嘉也被一次性錄取，這是非常令人欽佩的。後來，盛赴北京創辦了“北京大觀房地產公司”。 “MOMA”的拍攝立即轟動了北京房地產市場。他在北京的成功並非偶然。他不僅晚上沒有娛樂，還必須在10點睡覺前看完這本書。

日本房地產代理公司櫻之不動產 （Sakura Japan property）指，其實自安倍上台後，打破日本經濟停滯不前的尷尬局面，在推行的經濟三支箭政策中，第一支箭就是通過量化寬鬆的貨幣政策，包括降低銀行利息刺激居民消費，帶動內需。2016年，日本銀行正式執行負利率政策，加快推動日本經濟復蘇，爭取達到央行定下的2%通脹目標。

　　自中華民國七十六年來，房地產價格不斷上漲。面對如此糟糕的趨勢，面條越大，價格下跌就越大。房地產參加者，當自己審查權力時，對自己有利!”

　　曆史悠久，筆者參與觀察台灣房地產市場40多年!

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