項 目

       必   要   性

    可 行 性 、優越性

1、

生活哲學

人本：飛出20世紀的鴿籠 創造21世紀的人居格局  以租代買，經營孩子，而非房子。

人性需求與市場都存在。最具機能、最幸福、最尊嚴的「在城生育、成家、老化」

2、社會學、心理學

社會學、心理學證明，狹小擁擠的空間，使得動物暴躁、兇殘、互相爭伐，人類社會也是如此。

寬敞舒適的居住空間，有益身心，裨益人心和諧，社會安定

3、生活美學、經濟學

據此結構得以在「優社宅」建置ㄇ型兼有「魚菜共生」設備和「瓜棚」的走廊

創造「農漁城市」，居家生產、生活情趣、經濟收益，提高國家糧食自給率

4、淨零耗能建築、綠能建築

大坪數建築能藉ㄇ型走廊以隔熱，輔以通風設計、VORTEX發電設施，是淨零耗能建築、綠能建築

ㄇ型走廊避免日光直射，輔以地源熱泵系統(台達電)減免住戶、機房大量使用冷氣

5、結構需要

維持超大型建築結構與量體

創新建築結構，突破「建築不能太胖，不然會有採光通風的問題」(成大林憲德教授)

6、復健家庭功能

雙主臥、三代同堂、永續家屋是復健家庭功能之要素，從而提高生育率，解決人口危機。

人性與社會都急切需求，市場也就存在，只是很多人役於物，只圖買房賣房致富，忽略家庭價值的經營

7、簡單化、模組化

一律4、6、4、6、6米伸展的劃一方正格局，構成模組化。方正格局為市場喜愛。

同上，可降低成本，增強結構，整座建築如箍巨型環狀鋼構

8、防爆、防熱融而坍塌

防止911類型恐攻、飛彈攻擊、火災時，因火勢蔓延，造成鋼骨結構因熱融而致建物崩塌。

鋼骨結構為部分裸露式，可據以研發「大廈鋼骨結構緩解火災而熱融之設計」

9、

耐恐攻、易逃生

耐恐攻，如刊頭第二圖。上述8災變發生時，傳統大樓都不免像美國雙子星大樓，逃生無路，迅速崩塌。

量體大，承受度高，48座步梯，疏散能量大。防火不用雲梯車，內部自備消防車

10、

國安及社會安全支援系統

天災、核災戶、類2015新北市「八仙塵爆事件」(數百位傷者)，上千名傷者親屬、醫護人員臨時住宿之收容：50層：居住32728人/38層：居住25012人，一旦發生戰爭可立即等量收容。

建築空間及基本設施足以支援，堪為有力之國安及社會安全支援系統

11、

降低成本

施工快速，降低成本。該格局且利於開發相關輕質環保之牆壁、地板建材，減輕結構負擔及成本。

模組化、環保建材，施工快、成本低。

12、

招商引資

配合國家經濟發展之招商引資策略，吸引人才入住。

如為各地方政府產權，當可運用自如。如為各地方民建的「中山智慧城」，政府亦可將基地上的道路用地，作權利變換成為建物持分，原為維護而耗費巨大，變作高營收的資產運用。地下九層大部分空間用作地下農莊，生產糧食。另可建構城中戰鬥機機場、飛彈基地，成為全國「產衛一體」的基地。

13、

築巢引鳳

進一步招徠國際菁英移民，移民一直和都市的成功有密切關係。

14、

提供各種基地

提供政府各單位、各期程之政策發展需要的空間。國發會曾為設立「小矽谷」覓地，費盡心思，終歸破局。許多政府為了建文創園區、創業園區，也苦於事倍功半。

15、提供政策制定之模型

招商引資是複方政策，如何吸納世界菁英來台定居、工作？「中山智慧城」的宜居條件，提供新移民政策制定之模型。

根據「中山智慧城」的強大支援條件，中央及地方都易於制定任何在「中山智慧城」條件下實施的移民政策

16、

自由

經貿

區

自由經濟貿易勢在必行，而自由化是根本。繼自由經濟示範區之後，必須邁向全面自由化。是則本作具備「產珠」、「串珠」的功能。地方政府公建的「中山智慧城」將成為地方及的自由經濟貿易區。

優社宅為「中山智慧城」主要建築，「中山智慧城」多功複合、機能完備、空間既屬封閉自成一格，又能有效開放，城區有自由經貿區的條件

17、

政策工具

桃園航空城開發，苗栗大埔開發，高雄大林蒲、紅毛港遷村等政策產生之遷建戶安頓，莫拉克受災戶，都能夠隨時調整出租狀態以備安頓。除了有優質的安置條件，還提供良好的工作、生產條件。

築城安民，各地方政府都需要興建，依各個條件供應社會住宅或優社宅。而每一戶「優社宅」附設有救難屋，更有支援緊急收容、安置、就業輔導功能。

18、

多功彈性

會展、辦公室、環保級工廠、家庭工作室、工廠、學校教室、物聯網生態體系之基礎元素等

及時滿足多元需求，提升競爭力，以樓層作使用區分，租用、彈性、機動。

19、

永續的觀光產業

實施「國際交流家庭」，發動「觀光島」「全民接賓」，成就「美人國」。全民共創的觀光財應由全民共享，實現分配正義。

郵輪團質優量大，必須掌握，「國際交流家庭」可以開發郵輪一日旅遊專案。目標3000萬/年觀光客是福國利民的草船借箭之策。

針對國人、國際退休人士，推出「養老宅」、「第二家園」方案。

除了煙囪建築為高級飯店，不論公建民建，各城都有5%的建築空間作為觀光旅館、民宿。實現分配正義，讓全民共享觀光財。家庭旅遊利潤高、市場久大。「優社宅」可以大量承接「國際交流家庭」，且可培養日後Longstay、煙囪建築的客戶，或是養老。

20、

國民外交

推動「國際交流家庭」，促進國民外交，開發姊妹市。

同上，除了城區所建之觀光飯店，住家的「優社宅」也可扮演民宿的功能(需配合法規)。 

21、獎掖賢達

回饋社會賢達，感念善行義舉(含外籍人士)

實施「社會楷模獎勵住宅」

22、交流學生

擴大姊妹市，據以支持姊妹市交流活動，我國交流學生的空間也增大

同上，城市外交，國際觀

23、

兩岸交流

推動「兩岸交流家庭」，擴大兩岸交流。讓「兩岸一家親」因相對交流而深化

為「美人國」、「自由中國」奠基

24、

外交工具

藉締結姊妹市發展「地球民族主義」，爭取歐盟的第一個亞洲觀察員，(范疇專欄)。非洲開發等。

整併及強化美軍在海外的750個基地、北約國家、日本、南韓等友台國家之軍事基地

厚植政經實力，堪為國家外交工具。

落實「台灣+1」成為支持「經濟日不落國」政策的平台。

25、

高度自償

支持社福

永續經營 

(公建)

落實社宅政策，並獲得出租、觀光、農漁生產等收益。

公地公建，沒有土地成本負擔。「優社宅」的租金遠低於高貴的養老村，能支持國家老人福利政策。「優社宅」的魚菜共生產值為承租戶所有。

(公建)

同上述19項

總營收之部分用以貼補社宅租金及社會福利

(民建，政府用基地內的公地、道路用地、公設解編地等公產作權利變換，取得若干社宅及觀光飯店的持股)其收益支持出租社宅

設定若干樓層為觀光飯店，運用其中公股之收入貼補社宅租金及社會福利

可建立「友善家庭」的社會支持體系，支援中途之家、寄養家庭、單親家庭

「中山智慧城」皆有觀光飯店及其他多項觀光、營利設施，其一定比例之收入可支持「友善家庭」。

26、全球需用

由於具有高度防衛作戰、反恐及防疫、救災、收容、安置、管理、輔導就業等條件

勢將成為世界性需求

27、

未來性

英國學者研究指出，未來20年間，有4成7的現存工作將消失，6成的工作還沒被發明，因此孩子需要具備「未來」能力。

打造諾亞方舟，尋求「預鑄未來」的可能空間，為下一代提供培養未來能力的環境。