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| 2019/04/19 11:35:50瀏覽820｜回應0｜推薦0 | |
住商分析，現代社會講究專業分工，專業的事情交給專業處理，則銷售房屋讓不動產經紀業處理，顯然是最專業的方案。但坊間的不動產經紀業足有上千間，消費者如何選擇適合自己的經紀業，才不容易誤觸地雷，才能真正節省在售屋的心力呢？住商不動產分析以下幾種
一. 具有規模的品牌
常說不要有品牌迷思，但這在經紀業恐怕不適用，無論買方或賣方，委託案件時多半仍以大品牌為主，因為它物件多、選擇多、客戶多，人員基本素質較高，比起坊間自營的經紀業，多出不少優勢。
二. 契約條文
不動產經紀業在台灣已經是個相當成熟的行業，有明確法律規範保障消費者權益，幾間知名度較高的經紀業，契約內容也大同小異，但聚焦在契約內容上的爭議仍多，追根究柢，其實是消費者輕忽簽訂契約嚴重性。
但現代社會中，每個人都有各自煩心的事情，怎麼可能去把那麼密密麻麻一片文字看完，這裡讓我們來拆解不動產經紀業的「委託銷售契約」，以後簽約時，重點注意這幾項就對了。
 1. 「契約審閱權」 若想仔細查看契約，依消費者保護法規定，定型化契約皆應給予消費者審閱期，而經紀業提供的委託銷售契約，通常都屬於定型化契約，至少都應該給予「三日」以上之審閱期。舉例而言，經紀人員若於108年1月1日交付契約，最快也要108年1月5日才能與你簽約，這段時間就可以仔細檢查契約。
可現實上，不少人只想儘快開始銷售房屋，對於簽約過程相當隨意，經紀人員也沒理由去增加自己簽約的困擾，日後一旦有爭議，在討論契約時自然就容易處於不利的地位。若你屬於這類忙碌的人士，至少要把契約裡面以下幾個項目搞清楚再簽約。
2. 第一個重點：專任委託或一般委託
雖然不同經紀業關於專任或一般的定義可能有細節上的差異，但大致上而言，專任委託代表你「只能」給簽約的經紀業銷售，無論是屋主本人或委託它經紀業銷售都有違約之虞；一般委託則屋主本人或委託他經紀業銷售皆無問題。
較有規模的經紀業在契約標題，都會載明專任或一般，只要確定你想要的銷售模式，不太可能誤認。但要注意，經紀業其實沒有義務說明契約有分專任或一般，常有業者只提供專任契約，消費者稍有不注意就直接簽訂，應特別注意。
3. 第二個重點：委託銷售期間
委託銷售的期間落在三到六個月，常遇到有消費者簽約完，才發現簽了一年甚至兩年，最後想要終止契約時總是困難重重。
4. 第三個重點：甚麼時成交？
常出現的爭執是，經紀業認為委託物件已經成交，要收取服務費，但客戶卻認為沒有簽訂不動產買賣契約書，根本就沒有成交，怎麼能收取服務費？
釐清一個觀念，簽訂不動產買賣契約書通常不是委託案件成交的要件！！不同經紀業或許有細節上的差異，但多數委託銷售契約中約定的成交時間點，是在「委託人簽訂同意出售的斡旋單﹙議價書、要約書﹚或經紀業收取定金時」。
所以，搞懂自己委託的案件到底成交沒有，才能在經紀業跟你收服務費時做出正確的反應喔。
5. 第四個重點：違約責任
各經紀業對於違約金的態度並不很一致，但違約的態樣不外乎以下幾種：
﹙1﹚ 專任委託內自行成交或委託它經紀業成交
﹙2﹚ 與經紀業曾介紹的客戶在合約內或合約屆期後一定時間內成交
﹙3﹚ 經紀業已覓得達委託價格之買方，委託人卻拒絕出售
前述第1款及第2款是絕大多數經紀業都有的違約態樣，也是比較明確的違約行為。而第3款有認為因為限制了委託人售屋與否的決定權，現在僅在專任委託中較常見，但仍有部分經紀業是全部契約都有此類約定，仍要特別注意。
其實，不動產委託銷售契約在內政部以應記載及不得記載事項約束後，各經紀業的委託契約內容已趨近一致。重點仍是業者要使經紀人員更加專業，消費者則需要更在乎簽約這件事情，只有如此，不動產買賣的爭議案件才會越來越少。
而前面也說了，品牌對於經紀業是相當重要的一環，只有委託優質品牌經紀業住商，才能保障你售屋的品質。
住商不動產 專業的不動產知識庫
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| ( 時事評論｜兩岸 ) |
