昨天下午，位於大興區黃村鎮和迎海鎮的兩塊地塊成功移交。副城鎮地塊是由商人挑選的，土地總價為十億元，而華海則是以數十億元的成本挑選的。

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　　從開年到2月25日期間，北京已出讓28宗地塊的土地出讓總金額已經達到577億元，如果正在掛牌的平穀區金海湖鎮地塊能夠在2月27日順利出讓，今年前兩月，北京土地市場有望攬金589億元，土地出讓收入也將創下近五年同期新高。

　　根據首席分析師郭毅的分析，目前全國各地的房地產市場正面臨新一輪的分化，三線城市由於棚戶區改革的降溫，市場不確定性顯著增加。雖然一線、二線城市面臨著深化調控的壓力，但一些城市通過實施一體化計劃吸引人才，對房地產市場產生了一定的積極拉動作用。特別是以北京為代表的一線城市，產業基礎雄厚，房地產市場需求基礎大，市場基本面穩定，近期推出地塊的綜合條件理想。因此，在土地市場逐步競爭的背景下，在引領住房企業後，他們也吸引了大量尋求在北京參與競爭的中型住房企業，而且土地市場也在保持相對穩定的交易熱度。

　　??今日出讓的兩宗大興地塊有頗多相似之處。

　　首先均為F1用地，規劃建面的70%為住宅，剩餘30%為公建性質用地;

　　其次，教育設施都建在兩個地塊上，這將有助於未來的土地市場化;

　　第三，兩個地塊都設定了“9070”規劃條件，限制了商品房的價格。

　　然而，兩者的不同之處在於，中科院城鎮小區與2018年相似的位置推出，由與常平共同開發的中標項目限價相同，均價限制在55580元/平方米以內，最高不超過58500元/平方米。大興映海鎮街區將2017年位於類似地點的映海富、萬和菲利項目的平均銷售價格提高了5個百分點。

　　合碩機構首席分析師郭毅分析，兩地塊位於大興區五至六環位置，其中黃村作為大興傳統城區，周邊交通發達，配套成熟，瀛海也是大興重點發展的區域，地鐵8號線在此設立了起始站，板塊內也規劃了大性商業綜合體，隨著區域配套的發展，瀛海地塊適當調整限售價格，既能體現出在售項目的價值，也契合區域發展的趨勢，相隔近兩年，限售價5%的價格漲幅偏於保守，對購房者的影響也相對有限。

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　　此外，雖然今次批出的兩塊土地已建成公共樓宇，面積達30呎，但增加了發展商發展及銷售的難度，但其中包括住宅的綜合用地，商務辦公，與教育，與產業功能相互支持，形成有機。一個良性循環，可以在一定程度上促進住宅銷售，因此它吸引了一線住宅企業的積極競爭，包括投資推廣、黃金土地、oly、中國海等。

　　最終，大興瀛海鎮地塊被中海以44.4億摘得，溢價率21.6%，商品住宅部分的土地樓面價格為30204元/平方米，與相比55128元/平方米的限售均價相比，價差為24924元/平方米。

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