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| 2019/03/21 02:00:00瀏覽1484｜回應1｜推薦3 | |
每一次的「資金籌措」一向是買法拍屋的重要課題，買法拍屋除了投標時繳交的保證金外，得標後7日內需把剩餘的款項一次付給法院，法院才會核發「不動產權利移轉證明書」，也才能憑這張證明書辦理產權登記、過戶，並且向銀行申請房屋貸款。但在短短7天內就要籌出一大筆金額付尾款，對一般買法拍自住的民眾而言，幾乎不可能達成，又此時民眾因尚未取得產權不能辦房貸，是故銀行推出「法拍屋代墊款」服務，協助民眾繳清尾款。
「代墊款」是短期無擔保貸款
代墊款服務屬於短期型貸款（2～3個月），利率較一般房貸高，目前市面上以4%～12％不等，審核過程嚴謹，通常在取得「不動產權利移轉證明書」後，就會由承作代墊款的銀行進行設定，並轉為利率較低、期限較長的一般房貸。且因為代墊款服務屬無擔保貸款，故對銀行而言，風險較高，並不是每一間銀行都願意承做。所以民眾若想標購法拍屋，第一步應向自己經常往來的銀行詢問，看他們是否願意承做「法拍屋代墊款」的業務，或可向這間法拍屋的債權銀行申辦代墊，成功申貸的機率會比較高。
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法拍屋代墊款成數最高8成
找到願意承做的銀行，接下來則是要根據個人信用狀況及法拍屋案件狀況，請銀行評估代墊款的貸款額度及利率，通常信用良好者，可代墊到得標價的70～80％，也就幾乎等於是全部尾款由銀行代墊。但實際代墊成數仍需視銀行評估而定，可能會因為個人信用狀況、法拍屋個別條件而減少，若代墊款不足的部分，還是需要得標人自行籌措完成。
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投標前就應預先申請「代墊款」
此外，因為銀行評估作業時間較長，而繳交尾款又有得標後7日內給付的時間限制，且部份個別條件差的法拍屋，如凶宅、海砂屋、不點交等案件，銀行是拒絕受理代墊款申請的。故為避免得標後，才發現不能申辦代墊款的窘境，建議民眾在進場投標前，就要找到願意配合的銀行，並提供欲競標的法拍屋物件，請銀行預先評估看是否可以承作代墊款。
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鉅軒代書獨家！「代標+代墊」同步服務
競標法拍屋的流程繁瑣，籌措資金又是一大難題。因此，鉅軒代書AMC獨家推出「法拍好伴」，與華南銀行攜手共同服務，在受託代標簽約完成後，代標服務與代墊款申請同步啟動，一方面提供投標前的評估服務；同時另一方面，提供客戶「華南銀行代墊款」相關資訊。一般而言，代墊款優惠利率4～6%，代墊款額度為得標價的7~8成(註1)。在投標前就確保尾款資金無虞，減少客戶自行籌措資金的困擾，讓買法拍屋就如同買一般房屋一樣輕鬆容易！
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註1：鉅軒代書AMC僅提供銀行業務資訊，核貸結果(包含額度及利率)係依銀行規定辦理，銀行保留核貸與否之權利。
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