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2022/12/11 10:47:10瀏覽149|回應0|推薦0 | |
美「房市指數」10年新低 學者:衰退已來臨
2022-12-10 06:09
高利率促成房市持續下滑,圖為建築工人在加州亞罕布拉市新建房屋的資料照片。(Getty Images)
房地產今年遭遇不少重要轉折,卻都不是往好的方向發展;經濟學者表示,美國房市衰退已經開始。 國會山報(The Hill)報導,房地產業備受觀察的「房屋市場指數」(Housing Market Index, HMI) 專測房屋銷售前景,11月下跌至33點(百分制),除了新冠肺炎疫情開始的第一個月以外,為十年來新低。 標準30年期房貸利率上月超過7%,為過去50多年來最大單一年度漲幅。 抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)首席經濟學者法拉坦東尼(Michael Fratantoni)說,「(30年期房貸利率)開年才3%,顯見漲幅之大。」 全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)資深經濟學者伊凡維傑洛(Nadia Evangelou)表示,30年期房貸利率3%與7%的差別,對中價位住宅而言,相當每月房貸增加約1000元。 該利率本月退回6.3%,讓還留在萎縮房市、為數很少的買家產生一絲希望。 在空前升息之後,聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)表示,央行將會緩和升息步調,那是房貸利率微跌的原因之一。 法拉坦東尼說:「我們和許多市場參與者都預期,美國及全球多地房市會衰退,這對利率形成下行壓力。」 全國房屋建築商協會(National Association of Homebuilders)與富國銀行(Wells Fargo)共同公布HMI數據顯示,房市自夏季中期開始衰退,該協會首席經濟學者迪茨(Robert Dietz)分析,HMI指數已連續11個月下跌。 迪茨、法拉坦東尼等產業專家預期,美國將陷入衰退;經濟衰退的一般定義為連續兩季走軟。 法拉坦東尼認為,經濟可能在明年中復甦,他認為,「房市領導美國步入衰退,也可能使其擺脫泥淖」。 潛在買家受到高房貸利率、賣方報價上漲和待售房屋數量減少等多重夾擊,首購族的處境更慘,他們無法利用股權儲備來支付高額頭期款,租金上漲也讓潛在買家更難存到頭期款。 全國房地產經紀人協會全國調查發現,今年首購族只占所有買房者的26%,為近年占比最低。 菜價也瘋狂 美11月蔬菜比去年同期漲逾80%
2022-12-10 04:46
美國11月蔬菜價格較前一個月大漲38%,更比去年同期飆漲逾80%。(美聯社)
美國蔬菜價格自去年以來飆漲近一倍,因為生產新鮮農產品供應冬季需求的農業大州,飽受缺水和暴風雨侵襲,導致供應吃緊。 根據勞工部最新的農產品物價數據,11月蔬菜價格較前一個月大漲38%,比去年同期甚至飆漲逾80%。在家庭從疫情復甦之際,食品成本正以空前的水準持續攀升,從而抑制消費支出。 每年11月到隔年3月,亞利桑納州農民供應全美近90%的葉菜類作物,但從科羅拉多河可取得的灌溉用水已減少。美國政府宣布,由於氣候變遷和乾旱導致科羅拉多河流域的水量減少,2023年起將對科羅拉多州農民減供約20%農業用水。 農業重鎮加州今年來也受乾旱侵擾,使農業災損金額達到130億美元;在秋冬供應蔬果的主要供應者佛州則受到暴風雨侵襲,使該州農產品產業損失近25億美元。 |
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( 時事評論|財經 ) |