在聯準會升息以對抗通膨的預期下，房貸利率攀升；最具指標性的30年房貸利率本周上揚至5.27%，創2009年以來最高紀錄。

聯準會4日如外界預期的宣布升息兩碼，以對抗40年來最嚴重的通貨膨漲，聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)並暗示6、7月間可能繼續升息；這是聯準會2000年以來最激進的舉措，將導致個人和企業房貸、信用卡、汽車貸款和其他貸款成本增加。

房貸金融業者房地美(Freddie Mac)5日公布，本周30年房貸利率上升至5.27%、高於上周的5.1% ，近兩個月來一連七周上漲、上周小幅回跌，本周再漲，一年前平均利率僅2.96%；今年1月初平均3.22%，1至4月間節節攀升，創1994年以來最大的三個月漲幅。

房地美數據是聯準會升息前的紀錄；房貸利率與10年期國債收益率密切相關，國債利率又往往與聯準會利率同步變動。

攸關重新貸款的15年固定房貸利率也大漲，從上周4.4%躍升至本周4.52%。

在通膨率創四年新高、房貸利率上揚、房價上漲以及待售房屋供應吃緊等眾多因素下，買房越來越難，首次購屋者尤其如此。有些經濟學家認為，今年房屋銷售量可能比2021年減少10%。

但是房貸銀行家協會(MBA)看法不同。數據顯示，近幾個月浮動利率房貸需求驟增，首席經濟學者弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)說，房貸利率可能會趨穩，可望鼓勵更多消費者購買，但重新貸款需求不太可能很快恢復。

聯準會決策者4日在為期兩天會議後發表聲明稱，俄羅斯入侵烏克蘭並開戰導致石油和食品價格大漲、通膨壓力加劇；聯準會估算，4月通膨率達6.6%，創40年新高，消費者支出強勁、供應鏈長期瓶頸以及天然氣與食品價格上漲都助長通膨。

房價愈漲愈高，一項新研究增強了舊金山與聖荷西購屋者的困難現實，這兩個房地產市場是全球最難負擔的市場。研究人員發現，這兩個灣區都會區隨著疫情期間、全世界難以負擔房市範圍擴大而房價上漲，導致中等收入買家越來越無法擁有房屋。

「2022年人口統計國際住房可負擔報告」(2022 Demographia International Housing Affordability report)調查8個國家的近100個房地產市場中，只有一個房市在衡量與收入相關的房價時仍然為「可負擔」(affordable)：匹茲堡。

報告指出，新冠疫情推動房市快速轉變，導致價格以「前所未見」(Unprecedented)速度增長。休士頓「都市改革研究所」(Urban Reform Institute)資深研究所考克斯(Wendell Cox)表示，由於疫情相關的「需求衝擊」(demand shock)，所有市場過去幾年的住房負擔能力都在惡化，家庭尋找更大房子與後院，需求增加。

報告基於2021年第三季度數據，使用房價中位數除以家庭總收入中位數的房價收入比(price-to-income ratio)評估中等收入住房的負擔能力。在澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、紐西蘭、新加坡、英國與美國的92個大城市房市中，只有匹茲堡保持在可負擔範圍內，成為在美國與國際排名第一的最實惠市場。

舊金山在國際排名第86、聖荷西排名第89，排名僅在加拿大溫哥華、澳洲雪梨、香港之前。報告調查56個美國市場，舊金山排名第54、聖荷西排名第56。報告將舊金山市場定義包括舊金山、馬林、阿拉米達、康曲柯士達、聖馬刁等縣；聖荷西市場包括聖荷西、聖他克拉拉與聖比尼度縣(San Benito County)。

儘管這些大都會地區的房屋價格不同，但至少有七位數是稀鬆平常：聖荷西與舊金山地區城市的房屋中位數售價分別為145萬元與153萬元。「Realtor.com」報告這兩個城市的掛牌售價中位數皆為130萬元。

根據人口普查，確定購屋負擔能力的另一個數字是家庭收入中位數。舊金山為11萬9136元、聖荷西為11萬7324元。相較之下，匹茲堡的家庭收入中位數為6萬1969元僅約為灣區城市一半。匹茲堡的房屋售價中位數為23萬1700元、掛牌房屋中位價為23萬元。

報告指出，聖荷西與舊金山兩個房地產市場，是全球最難負擔的市場。圖為101號公路指標。(Getty Images)