如果住家樓下或附近有宮廟，在辦理房貸的時候估價以及成數都會大大的降低，因為宮廟在銀行的認列為嫌惡設施，而今天要分享的案件本身就是銀行的嫌惡設施本身：宮廟。（非對宮廟不敬，只是銀行房貸審核的認列）大家也可以想想作為宮廟使用的房屋本身辦理房貸會有多困難。

在2017/04的時候一位吳先生透過一位我的舊客戶找上我，他本身是一位宮主，房屋位於台北市大同區，是位於30多年公寓的一樓，而吳先生是把該房屋當作宮廟使用，裡面不只有大香爐還有點光明燈的服務，是不折不扣的傳統宮廟。而吳先生本身職業就是宮主，也可以說是廟公，職業也是銀行不可接受的職業類別。

在找上我之前，吳先生自己詢問過不下十家銀行，皆是得到我們銀行不承做宮廟的答案，也找過數位代書與代辦，一樣是沒有人能夠幫他，期間還被不肖代辦收了數千元手續費（在此再次提醒，辦理貸款絕對是不需要事先支付任何費用的，謹防詐騙與不肖代辦），而一樣沒有完成他貸款的需求。

收到吳先生的案件後，了解到他房屋房貸餘額還有320萬左右，是八年前貸的（當時房屋還未當宮廟使用，貸款自然沒有問題），存褶近半年往來基數大約在五到六位數（最低約12000，最高不超過130000），名下除了房貸還有一筆車貸餘額約73萬，信用卡欠款約35萬，循環比近八成，除了房貸近一年有兩次遲繳10多天的記錄，其它債務繳款狀況尚可。

本人替吳先生找了一家具有分行經權能力的銀行（非總行審核的一般商業銀行），在與銀行協商後，幫吳先生爭取到了930萬的一段式房貸，利率2.2%，20年期，月繳47933（扣除土地增值稅，貸足銀行鑑價八成之高，約當地實價登錄75~80%左右之金額）。

本案客戶劣勢：

1，宮廟為銀行禁止承做範圍。

2，宮主這個職業沒有銀行承認。

3，吳先生房貸有兩次遲繳10幾天的記錄。

本案客戶優勢：

1，從缺，硬要說只能說客戶滿好相處的。