專家評論：房價上揚 無法兌現的紙上富貴

去年大選開始颳起的韓流，至今仍在鋒頭上，港都高雄尤其如此；不但近期當地觀光人潮洶湧，從當地房地產市場，更可看到相關熱潮仍未退散。而值當地房市隨韓流而買氣走升，房價蠢動、賣方笑開懷的同時，也再度出現『房價上漲、民富增加』的論述。

在有土斯有財觀念的導引(作祟)下，國人確實把房屋視為極重要，甚至是最重要的個人或家戶財富形式，購屋也變成所謂人生必須經歷的過程或消費行為。然如果從多數國家地區現況或人們的觀念來看，這其實並非普世價值；房價上漲、個人或家戶財富因此增加的想法，更是一種迷思。

的確，當房價上漲，房地產的帳面價值是上升沒錯，理論上也的確可以向金融機構增貸，申請二胎房貸，甚或再質押借錢。但無論是哪種借貸，最後不是一樣仍得還錢給銀行，而且最後還的錢，總額十之八九比借的錢多。如此這般，增加的財富在哪裡？

那如果是賣掉呢？房產增值的確因此得以變現；但房子賣了後要住哪裡？想必租房不是把房產視為重要財富形式者的選項，所以一定是會再買；但是再買相同地方、相同大小的房子，就算屋齡一樣，通常仍得花更多錢（因為房產增值的迷思讓長期房價漲多跌少）。這樣下來，別說增值了，一樣還是得花更多錢。

其實，對多數僅擁有一間房屋的有殼族來說，所謂的房價上揚、房產增值，根本無法兌現，充其量只是看了自嗨的紙上富貴。因為實質上對多數人來說，房屋並不是財產，而是民生必需品，就如同食衣和行一樣；想想，談到食衣和行，應該沒有人希望價漲，為何唯獨住這項卻不是如此？

說實話，房產增值只對持有多屋的囤屋族有意義；但話說回來，房地產增值大部分並非個人努力所獲，而是多數人繳納的稅賦，投資公共建設而來，所以才有孫文先生提倡的漲價歸公。這時當然也就更凸顯，台灣現行的房產持有及交易稅賦其實還是偏低；如果持有及交易利得稅加重到歐美等地的水準，想必類似房價上揚、民富增加這類似是而非的論調，聲量應該會小很多吧？

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