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興趣嗜好偶像追星 2017/01/19 18:01:18

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  但證監會近期連續三次回應稱,近年來上市房企再融資政策口徑並無變化,一直根據2010年國務院的相關規定執行。但這一解釋卻沒法阻擋房企融資的步伐,難道上市房企再融資大門真的已經全面放開?

  棚改項目、商業地產、住宅地產均成上市房企融資借口

  無獨有偶,8月7日,冠城大通推出瞭18億元的可轉債融資預案,計劃募集資金投資於南京萬盛世紀新城。8月9日晚間,三湘股份 (000863.SZ)公告擬募資12.5億元,投資於三湘海尚名邸、虹橋三湘廣場等項目。其中,三湘海尚名邸為住宅項目,虹橋三湘廣場為商業地產項目。

  再融資潮來勢洶洶

  8月1日晚,新湖中寶發佈定增預案,擬以不低於3.07元/股的價格,定向增發不超過17.91億股,募資不超過55億元,用於上海新湖明珠城和新湖青藍國際這兩個項目。



  8月14日,宋都股份有關負責人告訴《中國經濟周刊》,目前公司的再融資計劃已獲得董事會通過,下一步計劃在8月22日召開股三星鄉二胎房貸東大會進行表決,一旦表決通過,將會在月底正式向證監部門申請批準。不過根據慣例,證監部門的審核周期有可能需要幾個月。同時,這名負責人向記者表示,募集資金投入的項目確實是商品房項目。

內容來台北市貸款文件自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08272340916.shtml

  紮堆再融資,傳遞調控政策微變信號?

  根據公告,這兩個項目被定位為舊城棚戶區改造項目。上海新湖青藍國際項目位於上海閘北區內環線內,是所謂的上海市新一輪"365"舊城改造的重點項目之一,是閘北區舊城棚戶區改造的民生工程項目,總投資67億元,募集資金投入25億元。剩餘募集資金則用於上海新湖明珠城項目。

  雖然這是三年來上市房企首次再融資,但由於該筆募集資金部分被用於棚改項目,與普通的商品房項目有差別,因此新湖中寶的融資行為並不完全被市場理解為房企再融資解禁。

  但隨後幾天,多傢房地產上市公司推出瞭再融資計劃,並且投向范圍更大,甚至涉及商品房項目。

  8月7日,宋都股份發佈增發預案,計劃以4.80元/股的價格向不超過10名符合規定的投資者,非公開發行不超過3.13億股,募集資金總額不超過15億元,用於投資南京南郡國際花園項目和杭州東郡國際三期項目。

  在中斷瞭近三年之後,8月份房地產上市公司再融資突然多點開花:新湖中寶、三湘股份、宋都股份等多傢房企集中推出瞭再融資計劃。從上市公司公佈的融資計劃來看,不僅僅有保障房、棚改項目,還涉及商品住宅項目甚至是商業項目。

房企紮堆再融資潮來襲 或將致房價報復性上漲

  8月13日晚,金科股份發佈公告稱,公司擬募資不超過43.24億元,投向西安鳳城二路項目(8.5億元)、重慶開州財富中心(12億元)、重慶江津世界城(10億元)3個地產項目及補充流動資金(12.74億元)。

  除此之外近期多傢房企都因籌劃重大事項而停牌,如招商地產等,有分析人士猜測,這些停牌舉動或與再融資有關。

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  • 融資潮或將致房價報復性上漲
  • 調控政策已微變?
  • 房價或將報復性上漲?
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