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知識學習商業管理 2017/04/26 17:39:32

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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??盡管今年不少樓盤都選擇瞭“不打烊”賣樓,但廣州樓市網簽數據進入“休假”狀態,整體呈現“量跌價漲”狀態。春節假期前三天(2月18日~2月20日)成交5套,同比去年同期(2014年2月18日~2月20日)590套跌99%;今年成交均價則從去年的9423元/平方米上升至12010元/平方米,同比上升27%。

廣州樓盤雖未打烊 購房者卻休假

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從整體的成交數據來看,中心六區零成交;增城網簽3套,和去年同期302套相比,同比下跌99%,其中碧桂園城市花園、匯東國際花園和綠湖國際城各網簽1套;番禺網簽2套,均來自雅居樂劍橋郡,和去年同期56套相比下跌96%。

從均價看,外圍五郊區從去年8886元/平方米上升至今年的12010元/平方米,同比上升35%。網簽均價最高的為雅居樂劍橋郡,為14227元/平方米,網簽1套;排名第二的是匯東國際花園,為10923元/平方米,網簽1套;碧桂園城市花園以9147元/平方米的網簽均價位列第三,網簽1套。

雖然廣州成交大跌,但是春節期間樓盤優惠讓利勢頭仍未減少。春節樓市調查結果顯示,春節期間廣州100個標桿樓盤中高達68盤有不同程度的優惠折扣。高庫存區域的樓盤在春節期間難以淡定,降價打折毫不懈怠。其中,增城抽取的15個項目中高達13盤推出優惠活動,占比為86.7%,而番禺和花都的優惠盤占比也超過八成。天河、海珠、越秀、荔灣、白雲和黃埔合計僅18盤優惠讓利,占抽取樓盤的45%,其中,越秀和荔灣均僅1盤購房有折扣。



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內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/07175975040310949234119.shtml

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