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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
目前，有一種觀點認為，以本輪房地產市場整體下行為標志，我國房地產市場的"黃金10年"已然結束。這是否意味著我國房地產行業達到谷底、不再有重新崛起的機會？秦虹認為，我國房地產行業仍然有發展機會，隻不過是結構性的機會，而不再是過去那種隻要開發住宅地產就賺錢的趨勢性機會。房地產開發企業隻有緊跟市場，開發出適合消費者需求的產品，無論是住宅地產還是包括產業、養老、旅遊、度假等地產模式在內的非住宅地產，都仍然擁有十分廣闊的市場前景。
二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，除合肥上漲0.1%、廈門和遵義持平外，其餘67個城市均出現環比下降。環比價格變動中，最低為廣州和牡丹江，下降1.4%。
業內專傢則普遍認為，樓市依然走低的深層次原因在於，房地產市場發展的內在動力和供求關系發生瞭變化。
與去年同期相比，新房價格下降的城市有19個。同比價格變動中，廈門的漲幅最高，達到6.4%；杭州的降幅最大，為5.6%。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉告訴《經濟日報》記者，新房價格同比下降的城市較7月份增加瞭16個，但48個城市的新房價格卻出現同比小幅上漲。
面對樓市低迷的狀況，有些城市放松瞭已執行3年有餘的限購政策。但是，從實際效果來看，限購放松並沒有給這些城市帶來明顯的量價回升。"金九銀十"本應是傳統的樓市銷售旺季，通常來說，這段時期，供給量會增加，房地產開發商"以價換量"現象將有可能更為普遍。但是，如今"金九"並沒有出現，樓市仍然延續著過去幾個月以來的頹勢。
國傢統計局9月18日公佈瞭8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，與上月相比，70個大中城市新房價格除溫州基本持平、廈門上漲0.2%之外，其餘68個城市新房價格全部下降。其中，杭州下降最多，降幅為2.1%；北京、上海、廣州、深圳4個一線城市分別下降1.2%、 1.3%、1.3%和1.1%。但是，價格環比下降的68個城市中，有21個城市的降幅比上月收窄。
某集團副總裁胡景暉曾預計，2014年的"金九銀十"將是在價格進一步小幅回落的前提下出現的成交量的逐步復蘇，今年的"金九"成色大減，難以再現2013年的熱銷景象。
新聞來源http://cs.house.sina.co恆春鎮農地貸款m.cn/news/2014-09-21/07414467938.shtml
據記者瞭解，不僅樓市價格呈現整體下降的態勢，與房地產市場相關的數據也普遍不被看好。國傢統計局此前公佈的數據顯示，1至8月，全國房地產開發投資達58975億元，同比名義增長13.2%，增速比1至7月回落0.5個百分點。其中，住宅投資增速回落0.9%。前8個月，商品房銷售面積為 64987萬平方米，同比下降8.3%，降幅比前7個月擴大瞭0.7個百分點，其中，住宅銷售面積下降10%。同時，前8個月房地產開發企業到位資金為 79062億元，同比增長2.7%，增速比前7個月回落0.5個百分點。
國傢統計局9月18日公佈的數據顯示，繼7月首現下跌後，"北上廣深"4個一線城市房價跌幅超過1%。其實，6月份以來，我國城市房價指數環比跌幅逐漸擴大，越來越多城市步入房價下跌通道。在樓市"金九銀十"的傳統銷售旺季來臨之際，市場仍未擺脫交易疲軟的尷尬。我國樓市步入"新常態"之際，相關部門的房地產調控思路也需要調整。
房地產進入 新常態 黃金10年或已結束
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，未來一段時間房地產市場走勢如何，關鍵要看信貸政策。而信貸政策是與貨幣政策緊密相連的，貨幣政策又是與宏觀經濟形勢密切相關的。也就是說，宏觀經濟形勢將直接影響樓市的復蘇或低迷。
住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹近日表示，房地產行業的高速增長時期已經過去。"未來，我們將面臨房地產市場的新常態，其最重要的表現就是市場波動、增速下滑。"秦虹說。
在秦虹看來，不應該盯住樓市依然低迷的現狀不放，而應該以中長期的視野來觀察房地產市場的走向。她認為，目前出現的幾個重要變化值得關註。比如，以新房交易為主的階段已經過去。這也就意味著，受到城鎮化進程不斷推進等因素的影響，房地產市場的需求仍然在不斷增長，隻是供給結構發生瞭變化，市場有可能不再需要更多的新建商品房。
另外，秦虹認為，隨著消費結構升級和產業結構升級，我國房地產市場以住宅開發為主體的時代也即將過去。在相當長的時間裡，我國的住宅開發量占到整個房地產開發總六甲區房屋民間二胎量的80%以上。未來，非住宅開發的增速將有可能超過住宅開發的增速。
內容來自sina新聞
與去年同期相比，二手住宅價格下降的城市有32個、持平的城市有1個、上漲的城市有37個。8月份二手住宅同比價格變動中，最高漲幅為鄭州的5.2%，最大降幅為溫州的10.5%。
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