小戶型商務公寓再度成為市場熱點。深圳商報記者昨日了解到，一投資客近日以3800萬元的價格，買下光明一樓盤三個樓層商務公寓。市場成交數據顯示，40~65平方米、3萬元/平方米以下商務公寓，頗受投資客青睞。

昨日，深圳商報記者踩盤時了解到，光明新地中央二期A座出現一筆大宗交易。一位在南山開設公司的投資客，買下該樓盤三個樓層27套、共計1800平方米的商務公寓，總價達3800萬元。據悉，該客戶出於對光明區域未來發展前景、商務公寓產品的看好，擬作為公司辦公、員工福利用房或總體用於酒店式公寓經營。深圳商報記者了解到，新地中央二期均價為2.38萬元/平方米，另有不少客戶買了一個整層。

光明作為深圳樓市後起之秀，有著強大的產業支持，華星光電、華強、普聯（TP-LINK）、歐菲光等產值超十億元的全國乃至全球知名企業進駐，將成為深圳高新技術的“主戰場” ；此外，中信、星河、宏發、華髮等數百萬平方米舊改項目為這裡註入了後發優勢，並具備地鐵6號線利好。從中原地產和安居客統計數據，半年來，這裡的房價從1.8萬元/平方米，漲至2.6萬元/平方米。

根據深圳中原研究中心數據顯示，8月份，商務公寓仍為寫字樓市場的成交主力，依然佔據五成以上的成交比例。從商務公寓的成交榜單來看，8月份成交前三名是光明新地中央廣場、觀瀾華盛峰薈名庭和崗廈天元花園，低總價、單價定位合理的項目成交較易，此特徵在淡市更為凸顯。6月底以來住宅市場的明顯回落使得商務公寓易受影響，此時價格因素在營銷中所起的作用尤為關鍵。8月成交前十榜單中，七成樓盤成交套均面積在40-65平方米以內；五成樓盤成交均價在3萬/平方米以下。

從區域來看，福田、寶安（含光明）在8月都有不錯的表現。寶安區8月成交逆勢增長4個百分點，為全市唯一一個增長的區域，佔比大幅增加6個百分點至25%，深圳中心西移趨勢帶動下的效益日漸凸顯，除住宅市場外，區域商務公寓和辦公物業市場逐漸火熱。

中原地產認為，儘管限外令的落地預期進一步增強，然而對於住宅市場成交量價的提振作用有限，對商務公寓有​​較大影響。伴隨著高燒不退的創業熱潮，商業辦公樓，尤其是商務公寓也會受到樓市投資者更多的關注，未來一段時間低總價小面積物業將持續成為市場成交主力。

資料來源:szsb.sznews.com/html/2015-09/17/content_3338097.htm