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| 2017/03/07 21:40:49瀏覽2｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 土地制度改革背景下的房地產行業投資前景從中長期來看，這種改革將增加行業長期土地供應，使房價、地價增幅會同時放緩，政策行政調控壓力減弱、購房門檻降低，從而為房地產行業打開長期健康發展空間、提升估值水平。但同時也擔心負面情況的出現：在經濟增長中樞下移、住房有效購買力趨弱的背景下，如果土地供給放量，購買力難以跟進，特別是限購令不取消的條件下，這可能會對市場形成負面的沖擊，有可能打破房地產市場的正反饋效應。 第三，相對更為確定的房地產行業受益路徑是工業用地的"盤活"，這將引發土地價值的重估，使部分持有這類用地的上市房企受益。把一部分低效利用的工業用地轉變為住宅用地。持有閑置工業用地儲備的公司，或具有老舊工業區及城中村改造經驗和優房貸台中沙鹿房貸勢的公司將最為受益。 核心提示：城市中存量集體建設用地入市將大大加快城市改造的進展，城市信義鄉土地貸款額度改造類型的公司將會受益。 新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/11423724186.shtml 南方消費、南方金糧油基金經理杜冬松 土地改革是中國啟動經濟轉型、推動新型城鎮化面臨的挑戰之一。大眾期望通過土地改革開啟新一輪制度紅利，從而為中國經濟、也為資本市場註入新的活力。土地改革所涉及的影響面是比較廣泛的，如果僅僅從房地產行業的角度評估，潛在影響可能在於以下幾個層面： 第一，城市中存量集體建設用地入市將大大加快城市改造的進展，城市改造類型的公司將會受益。中國目前將近5萬個城中村，城市中有2.6億人居住在農民宅基地或小產權房屋，面積約6-8億平方米。從珠三角案例看，該地區城市建設用地中，30%為國有，70%為集體，在集體建設用地中40%是經營性用地，60%是工棚、宅基地等形式的住宅用地。總體看，集體建設用地流轉空間極為廣闊，可緩解城市土地指標的約束：從現有土地利用結構看，城鄉建設用地占全國國土面積的2.3%，其中81%以上為農村建設用地，城市建設用地比重不到20%；理論上，將現有農村建設用地轉化為城市建設用地空間極大。 第二，基於"三權分離"的農地流轉改革將會釋放更多的勞動力，從而推動人口城鎮化，並使個別三四線城市受益，從而填充這些城市的供給泡沫。基於"三權分離"的農地流轉改革，即所有權、承包權和經營權的分離，將進一步穩固農地流轉關系，從而推動農業的集約化生產與效率提升。按照2011年的流轉面積和流轉增速簡單匡算，中國將於2020年前實現耕地"全流轉"。目前流轉水平最高的地方集中在沿海發達省市，2011年上海、北京、江蘇、浙江的流轉面積占比分別已達58%、46%、41%、40%。這種趨勢將加快沿海省市的落後地區城鎮化進程，並使這些區域內的三四線城市吸收更多的農村人口流入，從而為當地的住房市場提供潛在的需求，我們認為長三角和珠三角城市圈內部的個別三四線城市將更為受益。 內容來自sina新聞
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