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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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按照現有情況分析，符合條件的最有可能是獨居或孤寡老人，或膝下無子女、子女定居國外的老人，這些老人沒有繼承等問題。但即使是這類老人也擔心，一旦簽訂協議，即失去瞭對房屋的所有權，落入"沒房也沒錢"的境況。
障礙六：適用人群小
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業內人士稱："法律法規沒有明確規定，政府層面的'以房養老'就很難推行。"上海(樓盤)市人大代表姚儉說，"以房養老"需要民政局、房管局、人社局、金融和保險(放心保)機構等多個部門一起制定具體的政策和細則才可能得到推展。
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上海民聲律師事務所律師王斌認為，在將來新修訂老年人權益保障法時，應設立對老年人居住權的優先保護原則。
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信貸代墊款怎麼貸款比較會過件 障礙二：養老觀念需要更新
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"以房養老"模式在實際運作中，雖然已經倡導、研討、試點瞭多年，但都處於"雷聲大、雨點小"的情形下，主要存在六大障礙。
我國以房養老無奈擱淺 面臨70年產權等六大障礙
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內容來自sina新聞
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"養兒防老"的觀念一直還在影響著這一代老人。將自己居住多年的房產抵押給養老院，不給子女，許多老人和年輕人還難以接受。
障礙三：養老機構不完善
目前，老人不願意離開自己的房子到養老機構，很大程度上也是因為養老機構不夠完善。好點的養老院收費太高，還要找關系；差的服務又不到位。
障礙四：金融機構沒動靜
"以房養老"金融產品推出的最大阻力來自於金融機構，其中擔心房價下行是主要原因。一位保險從業者說，這項工作的"難度在於，對國內房地產市場價格中長期走勢、人均預期壽命等關鍵因素難以預測。對銀行、保險公司等機構來說，倒按揭與正按揭恰恰相反，時間越長風險越大。
障礙五：70年產權特殊國情
我國推行的住宅用地70年年限也是保險公司和銀行等機構普遍擔憂的問題。當老人年邁將房產抵押時，商品房的使用年限大都已經不多，而當老人身故後，房子的使用年限更是所剩無幾。保險公司或銀行依靠剩下的使用年限來補償已支付的養老金成本，一方面所能承受的給付能力有限，另一方面風險也較大。
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障礙一：法律和制度未完善
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09012421712.shtml
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