房屋二胎貸款銀行, 房屋二胎貸款利率,房企洗牌加速：王石的担心成真？ - 介紹房貸轉貸流程銀行貸款率利比較

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房屋二胎貸款銀行, 房屋二胎貸款利率,房企洗牌加速：王石的担心成真？

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8月24日，万科董事会主席王石在“2014亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”上表示，1997年亚洲金融风暴，当时中国最大的房地产公司倒下了，所以万科成了中国第一。过了10年，万科超过美国的全世界最大的住宅开发公司帕尔迪，成为世界第一，但今后，王石担心，下一个倒下的房地产公司将是万科。王石表示，我们10年前的规划就是数量级增长，显然企业在转型，我们在转型当中，下一个十年怎么办？我们是有困惑的。所以我们讨论了八个月，到现在都没有弄清楚。和十年前的规划做讨论，就是到底是什么，到现在也不清楚，到年底是不是有一个结果也不知道。下一个倒下的房地产公司会是万科吗？有香港媒体坦称，房地产这次真的不同，中央地方几张牌无效。房企洗牌加速据香港《南华早报》刊文称，房地产几乎是过去十多年中国大陆最能保值升值的投资品了。人的记忆是有粘性的，在一件事上尝到了甜头，往往就认为自己会继续在这件事上走运。可是历史重现的机率会有多大？国家统计局数据显示，7月份，中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市数量均比6月份均有所增加，达到64个和65个，幅度超过市场预期。曾经喊跌多少年，结果涨起来飞快。这次和以前是真的不同吗？这次是真的不同。报道称，大陆的房地产市场似乎到了一个拐点。《不动产登记暂行条例》呼之欲出，房产税的征收也渐行渐近。反腐行动震慑了贪官穷奢极欲的对更多房产的追求，而“鬼城”的增多、小城市“弃房断供”的人群涌现，似乎预示着这曾经沸腾喧嚣的市场终将黯淡寂寥下来。当然，中央和地方政府为增温楼市还有好几张牌可打，比如说降低房贷利率，降低首付比例，放松落户政策，对购房者给予地方财政补贴，等等。但报道称，外部刺激终究难敌内部需求的变化。从人口结构的角度看，随着60年代婴儿潮出生的人口逐渐老去，买房需求正在减少，卖房养老的意向正在上升，房价涨幅必将缩小。报道称，就像我们看到的那样，这十几年里出生的孩子，很多人呱呱落地就拥有继承几套房的可能性：父母的房，祖父母的房和外祖父母的房。等到他们长大了，面临的问题也许就变成了卖哪套房、怎样降低房屋持有成本、如何有效避税了。虽然现在大陆开始逐渐放宽生二胎政策，但是等这拨人长大、成为消费的主力军，也至少将是三十年后的事情了。在此之前，大陆房地产将不再有遍地的财富故事。 7月以来，内地多地出台了具体措施，以往严格限制的购房政策，刹时间大面积放开。可这剂强心针并未给持续寒冷的楼市带来兴奋，多位业内人士认为，如果只是政策“松松口”作用不大，何时在融资、信贷政策上下功夫，才值得期待。然而，银行方面纹丝不动，面对市场的期盼，短期内实现贷款放松基本无望。不过，资本市场已经开始躁动，Wind数据显示，截至8月21日，可统计的135家上市房企中，7月份以来，已经有103家涨幅突破了10%，中粮地产、中天城投等表现抢眼。据理财周报的报道，躁动之下，房企仍然面临趋紧的资金链，库存高企、市场冷淡，安全的资金链尤为重要，房企也在艰难地尝试融资之路。 8月上旬，市场传闻，上海某大行下发房贷新政文件，其中对首套房认定条件的放宽，被引申理解成“上海在一线城市中首个尝试放松限贷”。这条传闻也把全国放松限购推向了高潮。即便上海各大银行几乎一致否认该条传闻，仍然难以阻止资本市场上压抑许久的异动。 Wind数据显示，截至8月21日，可统计的135家上市房企中，7月份以来，已经有103家涨幅突破了10%，而在第二季度中，涨幅突破10%的房企，仅有21家。 7月以来，表现抢眼的房企有盈方微、中粮地产、中天城投、运盛实业等，涨幅分别为77.46%、72.12%、50.86%、48.82%。同样在8月11日-15日放松限购政策频出的这一周，房地产指数上涨2.45%，同期沪深300上涨1.27%，房地产指数跑赢沪深300指数1.18个百分点。龙头企业方面，万科A7月份以来涨幅为12.81%，招商地产7月份以来上涨13.53%，保利地产7月份以来上涨了14.11%，金地集团7月份以来仅上涨了5.01%。万科方面，1-6月，其累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%，销售金额首次半年突破千亿，市场地位得到进一步巩固。招商地产2014年上半年净利润则同比下降30%至人民币18亿元，主要是结算较少、毛利率下滑及去年同期投资收益较多所致。保利地产方面，其7月份累计仅获取项目2个，1-7月土地投资权益金额为163.4亿，较去年同期下降13.73%；金地集团方面，上半年营业收入录得同比上升3.3%至90.8亿元，实现净利润1.6亿元，同比大幅下降49.9%，业绩大幅下滑是因结算面积少及毛利率下滑双重影响。显然，房企仍然难以摆脱今年来的阴霾。根据国家统计局统计，7月份，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。值得注意的是，目前价格环比下降仍没有带来销售量的回升，虽然多数限购城市放松了政策，但对销量的效果并不明显。公开统计显示，已有31个城市正式或传言放松限购。有成交数据的城市中，13个城市限购放松后呈现先高后低的成交走势，只有杭州和佛山两个城市目前成交一路走高，其余城市放松限购后成交没有明显变化。库存高企早已不是房企之间的秘密。今年前7个月，全国商品房销售面积为56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1至6月份扩大了1.6%；7月末，商品房待售面积为55230万平方米，比6月末增加了802万平方米。销售乏力，房企的投资更是冷淡。7月底，十家标杆房企权益购地总金额为1322.27亿元，仅相当于去年全年购地金额的4成。8月上旬，20大房企仅中海有一宗价值6.87亿土地入账。银行难有作为好消息是，银行层面已经有所动作。据一位知情人士介绍称，目前各家银行都在考虑房地产贷款的政策，尤其住房按揭贷款，但银监会的引导意见还不明确，是否会有所放开，放开的程度如何，目前还没有明确的消息。对于各家银行来说，尤其2013年起，房地产行业就和地方政府融资平台、产能过剩行业等一起被列为了行业风险管控的重点，控制房地产信贷比例成为银行风险管控的措施之一。据银监会的数据显示，截至2014年6月末，中国银行业的房地产贷款余额为16.2万亿元，占到了各项贷款余额的20.8%。这一统计口径下的房地产贷款包括了房地产开发贷，也包括了个人购房贷款，其中，个人购房贷款占到了整个房地产贷款的67%左右。不过，截至2013年末，商业银行房地产贷款的不良率远低于银行的总体水平，仅为0.48%。但很多业内人士都认为2014年房地产贷款发生不良的风险可能远大于2013年。据记者了解，2014年以来，银监会已经多次警示过房地产贷款的风险，一些地方的银监局已经进行了多次压力测试和风险摸底。与此同时，房地产贷款所形成的逾期以及不良开始不仅限于开发贷，住房按揭贷款逾期违约也已逐渐暴露，二三线城市较高的空置率和较低的日均销售量正在放大贷款违约的风险。据了解，今年以来，在浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都出现了房产购买者因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。 “对于开发贷，总体信贷是收紧的，短期不会大幅放松，至于住房按揭贷款，许多银行已经开始不同程度的利率浮动，但全面放松依然存在很大的不确定性。”一位国有大行的中层分析称。此前，曾有媒体报道称，工行广州分行的首套房利率由之前的基准利率上浮8%下调至上浮5%。更早时，农行的部分分行从7月底开始房贷利率由10%下调至5%。不仅如此，建行、交行、汇丰银行都有部分区域房贷利率下调的消息。在区域上，除了广东外，上海、浙江绍兴、广西等地均有传出限贷松绑的消息。即便如此，大部分银行尚未实质性地施行相关的房贷优惠政策，浮出水面的个别区域个别银行的“优惠”也仅限于利率上浮幅度的适度回调，信贷优惠甚至信贷放宽尚难寻踪迹。但也有业内人士认为，接下来，随着房地产成交的萎缩，可能也会出现各家银行新一轮的房地产信贷业务的拼抢，贷款利率将有所下降，贷款优惠也有可能。地王淡市出炉为哪般？就在房地产加速洗牌之时，北京传出近日拍出新地王，消息一出似乎有悖于目前的形势？地王淡市出炉背后有怎样的隐情？据每日经济新闻的报道，北京华嘉胡同地块的出让诞生了“双料地王”，似乎让低迷已久的北京土地市场振奋了起来。惊呼之外，更多的则是猜测。这个“双料地王”的拿地企业北京金嘉房地产开发有限公司究竟是何许人也？据称其背后的北京华融基础设施投资有限责任公司与金融街有怎样的关系？出场参与拿地的企业队伍有何玄机？今年2月18日，北京西城区华嘉胡同因故暂停交易。“其实这块地当时被叫停，大家都有预感，也是延续了夏家胡同、农展馆地块的老路。”北京某房企负责人表示。 6个月后，华嘉胡同地块再次入市。8月21日，华融基础成立的项目公司——北京金嘉房地产开发有限公司竞拍成功。在竞拍现场，势在必得的华融基础上演了最强势最果断的一次竞拍。拍卖刚开始，华融基础的代表便迅速举牌，在尚无对手竞争加价之时，更是又举起号牌抬价。尽管拍卖师提醒，已经举牌为最高价就无需再举牌，但华融基础的代表依然连续3次举牌，夺地之心显露无遗。长达近一小时的拍卖，对手已无力追赶。SOHO中国的代表在总价超过50亿元之后便放弃举牌，只剩下信达与华融基础贴身肉搏，但最终仍未能敌过华融基础。按照中原地产首席分析师张大伟的计算，剔除掉回购部分的金额以及建安成本，该地块商业部分的楼面价为9.65万/平方米。亚豪机构市场总监郭毅称，这块地之所以能吸引除了华融基础以外的开发商参与，首先是因为核心区地块的稀缺性，此外，在北京住宅限购限贷的大背景下，住宅交易的观望情绪浓厚，很多开发商也转移到商业地产开发的布局中来。金融街尽管已经形成了产业集群发展，但写字楼租金并不算太高，约为15~20元/平方米·天，因此华嘉胡同地块的回报周期将会漫长。但企业仍然在积极拿地，说明对于核心区块的商办物业长期增值的收益还是非常看好的。就在华嘉胡同地块复出之前，大部分行业人士都曾预计这块地很可能底价成交，原因便是其较高的开发门槛。根据招标文件，地块竞得人需无偿还建地上商业住宅共计312套，同时需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区以42363元/平方米的单价回购。除此以外，该地块还附带了其他苛刻的条件，如竞得人需无偿还建地下人防工程不小于10000平方米，项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排等。显然，华嘉胡同地块没有令人失望，但最引人关注的并非即将突破10万元的楼面地价，而是拿下华嘉胡同地块的北京金嘉房地产开发有限公司。 “从土地市场低迷期政府的推地思维来看，地方政府往往会迫于财政压力而采取‘托市’的行为，比如推出优质地块、降低起拍价格等，以刺激土地市场回暖。”同策房地产研究机构总监张宏伟对此表示。报道称，由于华嘉胡同地块位于金融街，此前业内一直有该地块将归属金融街开发的传言。据公开报道，华嘉胡同此前一级开发拆迁建设负责的开发商便是华融基础，有意思的是，具体负责拆迁的北京顺平拆迁有限责任公司，是金融街控股与华融基础共同持股拥有的子公司。房地产行业人士坦言，如果单以未来商业面积租金收益来看，这块地很难在短时间获得盈利，所以更强烈的需求应该是在政府层面。也就是说淡市出炉的这块地王本身有其特殊性，不具有代表性。也就排除了房地产回暖的猜测。房产税，房地产身上的最后一根稻草？据中国日报报道，一位全国人大委员称，中国可能最早在明年启动全国范围的房产税。此前房产税已经在重庆和上海进行了试点。该人士表示，目前人大正在拟订房地产税立法草案，该草案预计在今年年底完成，2015年实施。由于问题敏感该官员要求匿名。与重庆和上海试点的只针对房产征税不同，全国范围的房地产税将会对房产和土地征收。 “征税的方法仍在讨论之中，并可能会有所变动，”该负责人补充说，全国人民代表大会也征求专家和税务机关的意见。报道提到，征税的方式仍在讨论中，有可能调整。房产税的税率并未确定，征收的范围是针对新建房产还是已有房产也没有明确的说法。国务院发展研究中心研究员倪红日28日在“新常态经济与财税改革方案实施高端论坛”上称，目前全国人大正在起草房地产税立法草案，考虑将现有的房产税和城镇土地使用税合并，并将房地产税列为地方税种。财政部财政科学研究所所长贾康（微博）此前还建议，中国推行房产税时，对于不愿意交房产税，或者找不到房屋主人交税的这种情况，可以在媒体上进行公示，若公示后三年内都没有交税，国家可以直接把这间房屋充公。报道称，2011年，上海和重庆作为试点地区开始了房产税试点。上海对人均面积超过60平方米(含)的住房征收房产税，税率为年房价的0.6%或0.4%。重庆则按“户面积”算，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。分每户100平方米和180平方米两种起征点，税率在0.5%到1.2%之间。

人生難免會遇到要買車、買房、創業‧‧‧的時候，