預售屋只是另一種投資客賺錢工具嗎?如果課徵奢侈稅是否會影到一般民眾?最近央行總裁「因為預售屋會帶動房屋的價格上漲，就是像石油的期貨會影響石油的現貨一樣。」一席話，緊接著陸續有立委提出預售屋炒作問題必須加以遏止之議題，而另一方面財政部委託研究報告也指出，預售屋為目前房市炒作的關鍵因素，部分建商或代銷業者透過特定專業投資客，以預售訂購單，亦即「紅單」轉售方式炒作房價，因此，建議將預售屋納入奢侈稅的課徵範圍。
惟財政部認為奢侈稅係針對不動產，包括土地及地上建物之短期交易課稅，預售屋尚未興建完成，其間交易只是權利，並非實體的不動產；其次，目前國稅局已持續查核預售屋買賣交易，只要掌握房仲資料及資金流程，即可據以核課，並且所得稅最高稅率40％，比奢侈稅10％至15％還要高，因此不贊成將預售屋納入奢侈稅課徵範圍。
不論各方看法如何，大家所最關心的應是一旦投機客一再藉買賣預售屋炒房，必定會讓更多人買不起房子，因此，咸認預售屋應納入奢侈稅課徵範圍。
不過如就實務現況加以探討，預售屋「紅單」轉售其實只是一張預售訂購單轉手之間賺取一筆權利金而已，並非已經與建商簽訂預售屋買賣契約之後再行轉售，並且其間價差通常都會以現金方式交付，很難查核得到買賣交易之「權利金」，主要原因在於該建案尚未取得建造執照，依現行法令規定，不可進行預售，因此，這類交易大都是透過銷售人員私下進行；其次，目前一般建案大都委託代銷公司銷售，因此，在尚未取得建造執照之前，代銷公司通常都會預先進行潛銷，尤其是在景氣向上階段，大都預期房價還有上漲空間，加以大型建案通常都會採取分期銷售方式，而在後期定價必定高於前期之經驗法則下，再加上「恐嚇式」的行銷手法，例如一字頭房價即將消失之廣告訴求，桃竹地區「紅單」滿天飛早已不是新聞。
然而，縱然將預售屋列入課徵奢侈稅範圍，就能解決高房價問題？一般年輕人或中產階層就能買得起一戶安身立命的棲身之所？
眾所皆知，這一波長達十年的房地產景氣，除長期低利率與資金氾濫之外，M型社會有錢人那一端在沒有更好的投資機會，尤其是在當前房地產持有成本偏低，加以政府依舊缺乏整體住宅政策規劃之情況下，囤房、養屋、養地之風實在很難消弭，因此，當務之急除應積極朝「以量制價」方向思考，例如促使大量空餘屋出租出售，並且多興建一些合宜住宅之外，更應就稅制改革方面積極規劃，否則單就奢侈稅課稅議題打轉，高房價問題必然還是無解。
