【桃園│中壢驗屋】毛胚屋、實品屋、標配屋，不同交屋型態的差異 - 驗屋│科技驗屋│抓漏

想買房，你有想過你想買什麼樣的房子嗎?

這些房子不論是在驗屋，又或者是居住上會有甚麼不同？是不是真的有需要用科技驗屋進行房屋的防水抓漏?

今天桃園中壢的驗屋廠商-燕屋子就要跟你聊聊，不同的交屋型態有什麼樣的差異。

1.預售屋

預售屋簡單來說就是還沒蓋與正在蓋的房子。

預售屋販售的是你對房子的想像與期望，

因為在購買的當下你無法真正看到房屋建成後的樣貌，也不確定建商的施工品質，

由於可以經由客變的關係，你可以藉由調整屋內的配置、格局，

根據自己的生活習慣打造自己夢想中的房屋。

由於預售屋的成品還沒有蓋好，所以預售屋還有一項特性便是付款壓力小，

你可以隨著預售屋的施工進度進行付款，不會有一次必須要拿出超大筆金額的資金壓力。

另外預售屋的優點就是房型與樓層的選擇較多，

但你需要等待房屋完工，也有可能完工後的房屋跟你的預期有所落差，

交屋時間也有可能延遲，甚至有可能遇到建案無法完工、建商倒閉逃跑的風險。

而建商也會影響到房屋的施作品質，

甚至有些建商會為了省下驗收的成本，而在檢驗制度上較為鬆散，並不會詳細驗收。

預售屋的驗屋基本上會進行全面的檢驗，

但最重要的是在驗屋時你要確認建商是否已經取得使用執照，

唯有取得使用執照的狀況下房屋才會通水通電，也才能進行水電的檢驗喔。

2.實品屋

實品屋不同於樣品屋，樣品屋顧名思義是樣品，

通常是在預售屋搭建之前，在接待中心中的一個區塊以某些房型特別製作出來的樣品屋，

讓想購買預售屋的買家可以有一個基本的參考與想像。

而實品屋並不會拆除，他是在預售屋蓋好之後以其中1、2戶裝潢作為廣告戶開放給買家參觀。

實品屋、預售屋與新成屋最大的差異在於裝潢，

一般來說實品屋與預售屋在交屋時會給予的配備大致包含了地板、牆壁、水電、廁所、廚房。

而實品屋為了要建造好看的氛圍還會含有天花板、櫃子、燈具、冷氣、窗簾、家具、家電，

這些裝潢會在交屋時一同交於買方。

雖然乍聽之下好像很划算，但其實實品屋是為了吸引買方而裝潢的，為了讓空間開闊好看，收納櫃體並不會做多，

所以收納空間、生活動線機能是不是合用都是一個問題，

且會施作成實品屋的空間，都是做在不好販售的戶別。

另外，實品屋會為了美化空間，利用裝潢手法將梁柱、畸零空間美化，

天花板裝潢後你無法看出管線的問題，甚至有可能有不合法規的二次施工問題，

或是為了節省成本，節省施工用料與施工品質的狀況。

所以在實品屋的驗屋上會著重於家具、牆面、地板是否有損傷，

隔間是否實用，所有的電箱、插座、開關都要需要檢查與測試，

畢竟看到的跟實際使用的狀況可能會有落差，

最後還要檢查裝潢是否符合規定，你的插座、開關、水電、管線是否有更動、破損等等的問題，

以及是否有陽台外推、樓中樓、機電空間變為臥房等等的情況，如果有不合法規的施工，就會有強制拆除的風險喔。