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實踐路鄰近學校 滿租率高

【林承志╱台北報導】中原大學位居元智、中央、清雲、萬能等4所大學正中間，且中原夜市近來已發展成中壢市知名景點，各式小吃、商店林立，生活機能明顯優於其他校園周邊環境，各校學生多半選擇在中原大學附近租屋。且因鄰近中壢工業區，學生與園區員工租屋需求強勁，月租金行情4000~5000元，為中壢套房投資首選區域。

投資首選

中原夜市商店集中在實踐路與日新路，不僅有知名小吃店、連鎖商店，更有二輪電影院，每逢周末假日人潮聚集，區域外圍還有大潤發及家樂福等賣場，生活機能發達，臨路透天店面，樓上可改裝為套房，為區域內價值最高的產品，店面月租金為6~10萬元，樓上可改裝16~20間套房，每間月租金3800~4500元，但總價在2000萬元以上，但因出租效益極高，屋主多半不願釋出，成交案件不多。

上班族偏好中北路

至於實踐路兩旁街道內住家緊鄰中原大學校區，為中原學生租屋最熱門區段，21世紀不動產環中加盟店店長張惠碧說：「此區段內多以老舊公寓改裝套房為主要產品。」公寓屋齡約為20年，約25坪，可隔3~5間套房，月租金3800~4500 元，報酬率可達5.5~7.7%，因步行至中原大學校區僅需3分鐘，廣受學生族群喜好，滿租率最高。

距離中原大學校區較遠的中北路上，則多為透天改裝套房，屋齡在10~15年，建坪約60坪，可改裝9~11間套房，每間面積約4~5坪，月租金行情為4000~5500元，報酬率為5.8~6.9%，此區段競爭較激烈，出租率約9成，客層以學生與中壢工業區員工各半。

桃園捷運紅線已決定在中原大學設置通勤車站，車站位於新中北路，該地區為中原大學後門，目前出租產品較中原正門要少。
東森房屋中原大學加盟店經理葉鴻春表示：「捷運通車後，新中北路沿線將成為中原學生重要出入口，為目前最看好的區段。」該區段以透天店面為主，地坪約30坪，總價1500~2500萬元。

大樓整層租金1.2萬

 至於中山東路以西，多為當地民眾自住型產品，但仍有少數未改裝的單層華廈或電梯大樓出租，屋齡約10~15年，坪數30~35坪，格局3~5房，月租金以整層計算約1.2~1.5萬元，報酬率5.8~6%，租屋客層以學生為主。
葉鴻春指出，當地也有少數地主自建套房大樓，且迎合學生需求，5樓公寓內增設電梯，31間套房，總價超過3000萬元。

口碑影響出租率  張惠碧 21世紀不動產環中加盟店店長

現在的學生，租屋前多利用網路平台搜尋租屋資訊，房東水準也常被學生列入討論，建議房東可選近學校物件，增出租率。
投入市場前，先把基本配備購足，每年也須投入1成收入，粉刷牆面、將老舊物品汰換，房東的用心會透過學生口耳相傳或以網路傳播出去。

蘋果日報

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