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??■律師解答

檔小區買瞭精裝的房子，本想能省去不少裝修的麻煩，結果不到一個月，衛浴就開始漏水，以為換瞭噴頭就好瞭，結果拆下來發現，裡面至少有4個零件都是壞的。

師——

先生的問題。不到半年，衛浴漏水4次，墻體開始滲水發黴，但卻無人問津。無奈之下，孟先生隻好求助於本刊。就此問題，本刊咨詢瞭遼寧智庫律師事務所陳敏律

品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十二條規定，購房者也可要求開發商承擔維修責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可

內容來自sina新聞

??孟先生介紹的情況較為特殊，其在精裝修部位第一次發生質量問題時，自行進行瞭維修，更換瞭零件。故當該部位再次發

" scrolling="no" frameborder="0" height="560" width="450">

??一般來講，購房者向開發商直接購買精裝修房屋的情況下，如所購房屋的裝修部位在保修期內出

現質量問題，《商品房買賣合同》及《住宅質量保證書》等相關文件有約定的，購房者可按照約定主張維修權利；合同沒有約定的，根據《最高人民法院關於審理商

??半年前，他在某高

自行維修或委托他人維修，修復費用及修復期間造成的其他損失購房者可向開發商主張，但購房者需保留完整的證據，證明修復費用及損失的具體金額及其與修復工

作之間的關聯性。

??■案例

生質量問題時，需要確定發生質量問題的原因，從而認定應由何方承擔維修責任。如質量問題因孟先生自行維修更換原因導致，除非合同另有約定，孟先生恐無法要

求開發商承擔維修責任；如質量問題非因孟先生自行維修更換或使用不當原因導致，則孟先生可向開發商主張相應維修權利。